기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 문화동

힐스테이트천안 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 옛시청길 29

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,539원 천안동남구 대비 높음 15%
  • 451세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
451세대
동수 · 최고층
3개 동 · 44층
사용승인
2021.03.15 (5년차)
관리비부과면적
47,066㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
525대
CCTV
185대
승강기
20대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024342
힐스테이트천안 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,734원 687.4 32,351,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,877원 높음 51% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.0원 대비 640.8 30,161,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,143원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.9 515,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 높음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 112,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,465원 높음 181% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 33.2 1,562,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,681원 466.5 21,955,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,542원 높음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 216.0 10,166,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,086원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 182.9 8,608,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 517원 낮음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.0 233,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,366원 높음 102% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 51.4 2,420,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 195원 비교 자료 없음 1.9 88,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 976원 높음 87% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 9.3 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,271원 40.9 1,926,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,891원 낮음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 18.1 852,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,380원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 22.8 1,073,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,806원 1,205.5 56,738,653
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 9원 비교 자료 없음 0.1 3,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,802원 높음 379% 천안동남구 중앙값 ㎡당 71.7원 대비 343.1 16,146,883
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,027원 높음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 508.9원 대비 632.7 29,777,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 220원 낮음 47% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.1 99,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,461원 낮음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 167.3 7,874,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.7 1,022,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,552원 높음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 14.9 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,469원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.7 1,113,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,450원 138.5 6,516,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,450원 낮음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 138.5 6,516,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,943원 중앙값 2,208원/㎡ 높음 15% 2,539 119,489,092

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,817,988원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 820만 25.01
  2. 1억 1,285만 25.02
  3. 1억 27만 25.03
  4. 1억 80만 25.04
  5. 1억 186만 25.05
  6. 1억 479만 25.06
  7. 1억 1,878만 25.07
  8. 1억 2,730만 25.08
  9. 1억 1,949만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,259만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 6,004원
월 부과액의 3년 7개월 월 6,516,950원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,939원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5억 1,489만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 미화 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 크린서비스 249,374,400원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.25 TaxMaster 서비스 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 엔마스터 주식회사 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.24 위.수탁 관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 우리관리(주) 14,400,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 천일공인회계사 950,000원 26.05.20 ~ 26.07.22
2026.04.10 승강기 배터리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 티게이엘레베이터 3,090,600원 26.04.10 ~ 26.04.30
2026.04.10 승강기 플레이트 우드 설치 건수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 티게이엘레베이터 124,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.04.03 승강기 마그네트 스위치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 티게이엘레베이터 659,000원 26.04.03 ~ 26.04.30
2026.04.03 승강기 SMPS 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 티게이엘레베이터 617,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.30 경로당 전기 모자분리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)태웅이엔지 1,000,000원 26.03.30 ~ 26.04.29
2026.03.18 재활용품 매각 수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 비젼 2,164,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법