기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동탄역 대방디엠시티 더 센텀 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로 636-14

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 4,353원 화성동탄구 대비 높음 23%
  • 463세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
463세대
동수 · 최고층
3개 동 · 44층
사용승인
2021.01.28 (5년차)
관리비부과면적
36,618㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방산업개발, 대방산업개발동탄
주차
595대
CCTV
144대
승강기
10대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024368
동탄역 대방디엠시티 더 센텀 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,583원 702.8 25,734,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,129원 높음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 646.5 23,672,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,677원 높음 72% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 21.2 776,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 653원 높음 223% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 8.3 302,530
A04 피복비 직원 근무복 246원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.1 114,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,876원 높음 122% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 23.7 868,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,689원 780.0 28,562,196
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,452원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 233.3 8,543,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,737원 높음 82% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 413.9 15,157,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 713원 높음 76% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 9.0 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,266원 높음 232% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 117.2 4,290,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 522원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.6 241,676
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,106원 77.2 2,826,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,930원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 49.7 1,819,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,176원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 27.5 1,007,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 213,517원 2,699.7 98,858,240
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,007원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 101.2 3,707,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 84,543원 높음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 1,069.0 39,143,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,011원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 291.0 10,654,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,902원 높음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 340.2 12,455,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,803원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 553.9 20,280,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 727원 비교 자료 없음 9.2 336,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,519원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 234.2 8,574,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,414원 높음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 30.5 1,117,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,478원 높음 142% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 44.0 1,610,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,112원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 26.7 977,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,345원 92.9 3,400,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,345원 낮음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 92.9 3,400,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 344,240원 중앙값 3,553원/㎡ 높음 23% 4,353 159,383,116

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,943,123원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,311만 25.01
  2. 1억 5,441만 25.02
  3. 1억 3,959만 25.03
  4. 1억 2,057만 25.04
  5. 1억 1,281만 25.05
  6. 1억 1,932만 25.06
  7. 1억 3,475만 25.07
  8. 1억 3,699만 25.08
  9. 1억 2,189만 25.09
  10. 1억 1,314만 25.10
  11. 1억 2,820만 25.11
  12. 1억 5,938만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,008만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 6,010원
월 부과액의 5년 5개월 월 3,400,940원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,289원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 8억 5,679만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 가능 계약으로 기존사업자 사업수행평가 진행 후 입주자대표회의로 의결함 에이스산업기술(주) 900,000원 26.11.01 ~ 27.04.17
2026.10.01 전기직무고시 점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 가능 계약으로 견적2개이상을 받아 입주자대표회의로 의결함 대한전력안전(주) 850,000원 26.10.14 ~ 27.10.13
2026.09.01 승강기 인버터 팬 교체 업체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 가능 계약으로 입주자대표회의로 의결함 (주)티솔루션 1,198,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.01 승강기 컴펜로프커팅공사(2동3호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 가능 계약으로 입주자대표회의로 의결함 (주)티솔루션 1,200,000원 26.08.01 ~ 29.08.31
2026.07.27 레이져프로젝트수리업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 가능 계약으로 견적2개이상을 받아 입주자대표회의로 의결함 피트넷 630,000원 26.07.27 ~ 27.07.31
2026.07.22 승강기 부품교체(인버터1동3호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선 계획의 소액지출건 중 긴급건 대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 10,100,000원 26.07.22 ~ 29.08.31
2026.07.22 승강기 부품교체(수리공사-2동1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선 계획의 소액지출건 중 긴급건 대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 8,020,000원 26.07.22 ~ 29.08.31
2026.07.22 승강기 가버너루프교체공사(2동1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선 계획의 소액지출건 중 긴급건 대표회의 의결 (주)티솔루션 3,000,000원 26.07.22 ~ 29.08.31
2026.07.01 아파트 세무주치의 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 가능 계약으로 기존사업자 사업수행평가 진행 후 입주자대표회의로 의결함 (주)기웅정보통신 1,100,000원 26.08.02 ~ 28.08.01
2026.05.20 승강기 유지관리용역업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 대상 가능 계약으로 기존사업자 사업수행평가 진행 후 입주자대표회의로 의결함 현대엘리베이터(주) 150,480,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법