서정마을11단지 관리비 명세서

Name: 서정마을11단지 관리비 명세 2025년 11월
Creator: 집비

경기도 고양시 덕양구 소원로 252

세대당 45만원
㎡당 4,096원 고양덕양구 대비 높음 47%
102세대
17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 102세대
동수 · 최고층: 4개 동 · 4층
사용승인: 2009.12.01 (17년차)
관리비부과면적: 11,160㎡
난방: 지역난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 중흥종합건설(주)
주차: 120대
CCTV: 64대
승강기: 13대
전기차 충전기: –
관리 인원: 관리 2 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: 주식회사 피누스이앤씨

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024375

서정마을11단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	고양덕양구 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		74,532원	합계의 17%	681.2	7,602,240
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	62,922원	높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비	575.1	6,418,090
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	4,223원	높음 264% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비	38.6	430,770
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	620원	높음 148% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비	5.7	63,200
`A05`	교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비	343원	비교 자료 없음	3.1	35,000
`A06`	차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비	863원	비교 자료 없음	7.9	88,030
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	5,560원	높음 352% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비	50.8	567,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		100,685원	합계의 22%	920.3	10,269,850
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	35,079원	높음 79% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비	320.6	3,578,060
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	55,949원	높음 83% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비	511.4	5,706,790
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	1,176원	높음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비	10.8	120,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	7,010원	높음 178% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비	64.1	715,000
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	1,471원	높음 104% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비	13.4	150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		22,078원	합계의 5%	201.8	2,252,000
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	9,202원	높음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비	84.1	938,580
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	12,504원	높음 430% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비	114.3	1,275,420
`C04`	재해예방비 재해 예방 시설·조치	373원	비교 자료 없음	3.4	38,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		199,852원	합계의 45%	1,826.6	20,384,860
`D02`	난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다	54,722원	높음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비	500.2	5,581,680
`D04`	급탕비(전용) 세대 온수	50,902원	높음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비	465.2	5,192,000
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	65,632원	높음 53% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비	599.9	6,694,490
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	0원	비교 자료 없음	-0.0	-10
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	23,375원	낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비	213.6	2,384,200
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,279원	낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비	20.8	232,500
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	2,941원	높음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비	26.9	300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		51,000원	합계의 11%	466.1	5,202,000
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	51,000원	높음 93% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비	466.1	5,202,000
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	448,147원	중앙값 2,780원/㎡ 높음 47%	4,096	45,710,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 64,789원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,890만원 2025년 11월 기준

세대당 적립금 264만원 ㎡당 24,095원

월 부과액의 4년 4개월 월 5,202,000원 부과 · 0원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,928원 대비 높음 170% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 3건
합계 3억 5,386만원
공개 계약 전체 7건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.03.11	경비용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰	경쟁입찰 낙찰	212,073,120원	–
2026.03.11	청소용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰	경쟁입찰 낙찰	136,969,920원	–
2026.03.09	주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	4,820,400원	26.04.01 ~ 29.03.31
2024.12.16	캐노피 보수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	12,800,000원	–
2024.06.24	공용관 굴토공사 업체선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	18,200,000원	–
2023.12.05	생활 하수, 오수 횡주관 세정공사 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	8,800,000원	–
2016.06.14	생활하수횡주관 고압세정공사 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	5,800,000원	–

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영