기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양덕양구 행신동
서정마을11단지 관리비 명세서
경기도 고양시 덕양구 소원로 252
- 세대당 49만원
- ㎡당 4,434원 고양덕양구 대비 ▲높음 73%
- 작년 같은 달 ▲높음 13%
- 102세대
- 17년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 102세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 4층
- 사용승인
- 2009.12.01 (17년차)
- 관리비부과면적
- 11,160㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 중흥종합건설(주)
- 주차
- 120대
- CCTV
- 64대
- 승강기
- 13대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 0 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 피누스이앤씨
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양덕양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 75,260원 |
합계의 16%
|
687.9 | 7,676,530 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 61,589원 | ▲높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 444.8원 대비 | 562.9 | 6,282,090 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 4,899원 | ▲높음 356% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 44.8 | 499,720 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,069원 | ▲높음 305% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 9.8 | 109,080 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 412원 | ▲높음 314% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 3.8 | 42,000 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 876원 | 비교 자료 없음 | 8.0 | 89,340 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 6,415원 | ▲높음 495% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 58.6 | 654,300 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 110,218원 |
합계의 23%
|
1,007.4 | 11,242,190 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 38,593원 | ▲높음 89% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 | 352.7 | 3,936,500 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 62,125원 | ▲높음 99% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 | 567.8 | 6,336,770 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,176원 | ▲높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 10.8 | 120,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 7,010원 | ▲높음 178% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 64.1 | 715,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,313원 | ▲높음 82% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 12.0 | 133,920 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 77,820원 |
합계의 16%
|
711.3 | 7,937,680 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 65,231원 | ▲높음 1143% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 | 596.2 | 6,653,580 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 12,217원 | ▲높음 407% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 111.7 | 1,246,100 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 373원 | 비교 자료 없음 | 3.4 | 38,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 170,797원 |
합계의 35%
|
1,561.1 | 17,421,337 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 6,145원 | ▲높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.6원 대비 | 56.2 | 626,777 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 15,987원 | ▲높음 101% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 72.9원 대비 | 146.1 | 1,630,640 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 50,029원 | ▲높음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 295.0원 대비 | 457.3 | 5,103,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 10,697원 | ▼낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 120.1원 대비 | 97.8 | 1,091,130 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 57,560원 | ▲높음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 377.9원 대비 | 526.1 | 5,871,090 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1원 | 비교 자료 없음 | -0.0 | -120 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 25,209원 | ▲높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 | 230.4 | 2,571,320 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,230원 | ▼낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 20.4 | 227,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,941원 | ▲높음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 26.9 | 300,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 51,000원 |
합계의 11%
|
466.1 | 5,202,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 51,000원 | ▲높음 84% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 | 466.1 | 5,202,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 485,095원 | 중앙값 2,557원/㎡ ▲높음 73% | 4,434 | 49,479,736 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,614,501원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,095만 25.05
- 4,150만 25.06
- 4,607만 25.07
- 4,165만 25.08
- 3,884만 25.09
- 4,121만 25.10
- 4,571만 25.11
- 6,689만 25.12
- 6,366만 26.01
- 5,496만 26.02
- 5,059만 26.03
- 4,948만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 43,612,490원
- 2026년 4월
- 49,479,736원
세대당 ▲ +57,522원 (+13%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 476만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
299만원
㎡당 27,308원
월 부과액의
4년 11개월
월 5,202,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,354원 대비
▲높음 164%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 3억 5,386만원
- 공개 계약 전체 7건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.11 | 경비용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 212,073,120원 | – |
| 2026.03.11 | 청소용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 136,969,920원 | – |
| 2026.03.09 | 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,820,400원 | 26.04.01 ~ 29.03.31 |
| 2024.12.16 | 캐노피 보수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,800,000원 | – |
| 2024.06.24 | 공용관 굴토공사 업체선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,200,000원 | – |
| 2023.12.05 | 생활 하수, 오수 횡주관 세정공사 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,800,000원 | – |
| 2016.06.14 | 생활하수횡주관 고압세정공사 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,800,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법