기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 문성리

문성레이크자이 관리비 명세서

경상북도 구미시 가들로 33

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,198원 구미시 대비 높음 29%
  • 975세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
975세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2021.02.05 (5년차)
관리비부과면적
86,613㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,281대
CCTV
367대
승강기
23대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024381
문성레이크자이 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,507원 467.2 40,469,208
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,111원 높음 25% 구미시 중앙값 ㎡당 342.8원 대비 429.0 37,157,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,285원 높음 70% 구미시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 14.5 1,253,225
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 높음 46% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.9 250,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 높음 36% 구미시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,823원 높음 169% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 20.5 1,777,723
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,738원 548.6 47,519,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,816원 높음 59% 구미시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 245.6 21,270,946
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,782원 낮음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 233.9 20,262,812
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 923원 높음 243% 구미시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 10.4 900,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,338원 높음 35% 구미시 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 48.8 4,229,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 878원 높음 33% 구미시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.9 855,932
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,877원 32.4 2,804,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,349원 낮음 5% 구미시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 15.2 1,315,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,486원 높음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 16.7 1,449,260
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 41원 비교 자료 없음 0.5 40,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,349원 1,017.1 88,090,354
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,006원 높음 152% 구미시 중앙값 ㎡당 75.9원 대비 191.4 16,580,764
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,677원 높음 52% 구미시 중앙값 ㎡당 374.6원 대비 570.5 49,410,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 -365원 비교 자료 없음 -4.1 -355,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,272원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 183.2 15,864,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,446원 높음 29% 구미시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.5 2,385,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 598원 높음 13% 구미시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.7 583,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,148원 높음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 12.9 1,119,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,193원 높음 66% 구미시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 24.7 2,137,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 374원 비교 자료 없음 4.2 365,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,819원 133.0 11,523,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,819원 낮음 26% 구미시 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 133.0 11,523,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,289원 중앙값 1,707원/㎡ 높음 29% 2,198 190,406,879

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,735,900원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,121만 25.01
  2. 1억 9,175만 25.02
  3. 1억 9,041만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,522만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 4,448원
월 부과액의 2년 9개월 월 11,523,270원 부과 · 2,145,500원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,001원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 1억 6,284만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 승강기 107동 2호기 EMPS BOARD 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10호 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 현대엘리베이터(주) 118,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.10 승강기 부품교체 계약(108동 1호기 USAF BOARD 교체 공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10호 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 현대엘리베이터(주) 446,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.03 승강기 103동 2호기 HPI BOARD 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10호 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 현대엘리베이터(주) 395,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.28 부출입구 과속방지턱 도색공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 서진 600,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.24 승강기 부품교체 계약(102동 1호기 메인 인버터 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10호 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 현대엘리베이터(주) 5,386,500원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.21 장기수선계획 수립·조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)아파트너스 1,477,000원 26.07.21 ~ 27.01.20
2026.07.10 시설물 광고업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 7,700,000원 –
2026.06.30 신규 전기차충전소 부분균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)대림도장 300,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.26 승강기 부품교체(수리공사) 계약(104동 1호기 로프 긴급 교체 공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 현대엘리베이터(주) 12,000,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.09 105동 1라인 오수 배관 누수(15층 피트내)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 태양특수방수 1,300,000원 26.06.09 ~ 26.06.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.02.15 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2023.03.21 건물 내부 – 전면교체 –
2022.07.13 건물 내부 천장 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법