기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 문성리

문성레이크자이 관리비 명세서

경상북도 구미시 가들로 33

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,454원 구미시 대비 높음 33%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 975세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
975세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2021.02.05 (5년차)
관리비부과면적
86,613㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,281대
CCTV
367대
승강기
23대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024381
문성레이크자이 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,673원 502.9 43,556,499
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,654원 높음 22% 구미시 중앙값 ㎡당 355.7원 대비 435.1 37,688,104
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 867원 높음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.8 845,395
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 274원 높음 55% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.1 267,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,877원 높음 712% 구미시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 54.9 4,755,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,128원 586.8 50,824,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,744원 높음 62% 구미시 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 256.0 22,175,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,937원 낮음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 224.4 19,438,528
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 3,590원 높음 1568% 구미시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 40.4 3,500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,979원 높음 49% 구미시 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 56.0 4,854,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 878원 높음 29% 구미시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 855,932
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,801원 31.5 2,730,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,801원 높음 113% 구미시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 31.5 2,730,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,541원 1,199.3 103,877,584
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,358원 높음 220% 구미시 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 308.0 26,673,832
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,534원 높음 39% 구미시 중앙값 ㎡당 450.2원 대비 625.1 54,145,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,399원 비교 자료 없음 -15.8 -1,364,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,778원 높음 28% 구미시 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 211.4 18,308,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,436원 높음 29% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 27.4 2,375,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 631원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.1 615,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 944원 낮음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.6 920,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,260원 높음 55% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 25.4 2,203,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,819원 133.0 11,523,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,819원 낮음 30% 구미시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 133.0 11,523,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,961원 중앙값 1,839원/㎡ 높음 33% 2,454 212,512,314

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,466,950원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,175만 25.02
  2. 1억 9,041만 25.03
  3. 1억 8,519만 25.04
  4. 1억 8,796만 25.05
  5. 2억 1,046만 25.06
  6. 2억 5,434만 25.07
  7. 2억 6,969만 25.08
  8. 2억 2,377만 25.09
  9. 1억 9,248만 25.10
  10. 1억 9,546만 25.11
  11. 2억 446만 25.12
  12. 2억 1,251만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
211,212,042원
2026년 1월
212,512,314원

세대당 ▲ +1,333원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,008만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 5,658원
월 부과액의 3년 7개월 월 11,523,270원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,334원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 1억 6,284만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 승강기 107동 2호기 EMPS BOARD 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10호 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 현대엘리베이터(주) 118,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.10 승강기 부품교체 계약(108동 1호기 USAF BOARD 교체 공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10호 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 현대엘리베이터(주) 446,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.03 승강기 103동 2호기 HPI BOARD 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10호 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 현대엘리베이터(주) 395,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.28 부출입구 과속방지턱 도색공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 서진 600,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.24 승강기 부품교체 계약(102동 1호기 메인 인버터 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10호 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 현대엘리베이터(주) 5,386,500원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.21 장기수선계획 수립·조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)아파트너스 1,477,000원 26.07.21 ~ 27.01.20
2026.07.10 시설물 광고업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 7,700,000원 –
2026.06.30 신규 전기차충전소 부분균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)대림도장 300,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.26 승강기 부품교체(수리공사) 계약(104동 1호기 로프 긴급 교체 공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 현대엘리베이터(주) 12,000,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.09 105동 1라인 오수 배관 누수(15층 피트내)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 태양특수방수 1,300,000원 26.06.09 ~ 26.06.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.02.15 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2023.03.21 건물 내부 – 전면교체 –
2022.07.13 건물 내부 천장 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법