기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

사하역비스타동원 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 280

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,150원 사하구 대비 높음 8%
  • 513세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
513세대
동수 · 최고층
4개 동 · 32층
사용승인
2021.01.26 (5년차)
관리비부과면적
53,656㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발
주차
616대
CCTV
198대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청풍산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024383
사하역비스타동원 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,636원 407.6 21,872,385
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,519원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 339.0원 대비 368.3 19,760,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,430원 높음 60% 사하구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 13.7 733,505
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 307원 높음 40% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.9 157,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 507원 비교 자료 없음 4.8 260,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,874원 높음 162% 사하구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 17.9 961,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,083원 507.5 27,231,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,993원 높음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 157.4원 대비 210.3 11,282,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,454원 낮음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 262.5 14,083,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 195원 비교 자료 없음 1.9 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,884원 높음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 27.6 1,479,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.3 286,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,057원 19.7 1,055,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 446원 낮음 74% 사하구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 4.3 228,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,611원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.4 826,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,506원 1,123.5 60,280,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,063원 높음 178% 사하구 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 297.0 15,935,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,656원 높음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 375.2원 대비 503.4 27,012,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 448원 높음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.3 229,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,499원 높음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 234.2 12,567,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,427원 높음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.2 1,245,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 802원 비교 자료 없음 7.7 411,630
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 972원 낮음 5% 사하구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.3 498,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,072원 낮음 33% 사하구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 10.3 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,403원 높음 71% 사하구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 23.0 1,232,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,165원 비교 자료 없음 11.1 597,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,623원 92.0 4,936,358
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,623원 낮음 57% 사하구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 92.0 4,936,358
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,906원 중앙값 1,982원/㎡ 높음 8% 2,150 115,376,525

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,602,332원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,538만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,447만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,252원
월 부과액의 2년 11개월 월 4,936,358원 부과 · 5,555,000원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,594원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 4억 8,338만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 소방시설유지관리게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)광진소방이엔씨 2,760,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 동화공인회계사 감사반 1,150,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.07.27 공용부(103동 복도) 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 대흥건설 4,600,000원 26.07.28 ~ 26.08.03
2026.06.29 스프링클러배관 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호 광진소방이엔씨 900,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.24 도로표지병설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호, 제3기 제14차 입주자대표회의 정기회의 의결 HIC건설 3,292,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.06.22 폐기물 반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 남성산업개발 4,900,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.22 주차관제 시스템 설치 및 공사계약(방문증 발급기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제7호 아마노코리아(주)부산지사 8,000,000원 26.06.22 ~ 26.07.10
2026.06.05 매트시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호, 제13차 입주자대표회의 의결 다온건축 4,640,000원 26.06.05 ~ 28.06.04
2026.05.04 기계설비보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호, 사하역비스타동원 입주자대표회의 제12차 정기회의 의결 대흥건설 2,200,000원 26.05.04 ~ 27.05.03
2026.05.04 승강기기계실 환풍기 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 태영 2,550,000원 26.05.04 ~ 27.05.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.05 건물 내부 내부 – –
2026.04.30 건물 내부 – – –
2026.04.01 건물 내부 바닥 부분교체 –
2024.12.09 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법