기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

사하역비스타동원 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 280

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,107원 사하구 대비 높음 6%
  • 513세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
513세대
동수 · 최고층
4개 동 · 32층
사용승인
2021.01.26 (5년차)
관리비부과면적
53,656㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발
주차
616대
CCTV
198대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청풍산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024383
사하역비스타동원 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,330원 404.7 21,715,245
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,373원 높음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 366.9 19,685,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,676원 높음 76% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 16.0 859,535
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 높음 54% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.1 164,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,961원 높음 151% 사하구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 18.7 1,005,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,742원 504.3 27,056,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,749원 높음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 207.9 11,157,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,454원 낮음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 262.5 14,083,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 195원 비교 자료 없음 1.9 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,788원 높음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 26.7 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.3 286,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,889원 18.1 969,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 257원 낮음 84% 사하구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 2.5 132,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,379원 낮음 29% 사하구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 13.2 707,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 253원 비교 자료 없음 2.4 129,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,834원 1,088.3 58,396,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,805원 높음 181% 사하구 중앙값 ㎡당 105.0원 대비 294.5 15,802,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,335원 높음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 509.9 27,360,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 534원 높음 60% 사하구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.1 274,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,486원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 205.4 11,022,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,432원 높음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.2 1,247,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 802원 비교 자료 없음 7.7 411,630
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 775원 낮음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.4 397,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,072원 낮음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 10.3 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,403원 높음 69% 사하구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 23.0 1,232,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 190원 비교 자료 없음 1.8 97,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,623원 92.0 4,936,358
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,623원 낮음 57% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 92.0 4,936,358
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,418원 중앙값 1,980원/㎡ 높음 6% 2,107 113,074,283

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,261,294원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,538만 25.01
  2. 1억 1,307만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,941만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,344원
월 부과액의 3년 월 4,936,358원 부과 · 0원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,619원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 4억 8,338만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 소방시설유지관리게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)광진소방이엔씨 2,760,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 동화공인회계사 감사반 1,150,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.07.27 공용부(103동 복도) 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 대흥건설 4,600,000원 26.07.28 ~ 26.08.03
2026.06.29 스프링클러배관 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호 광진소방이엔씨 900,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.24 도로표지병설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호, 제3기 제14차 입주자대표회의 정기회의 의결 HIC건설 3,292,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.06.22 폐기물 반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 남성산업개발 4,900,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.22 주차관제 시스템 설치 및 공사계약(방문증 발급기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제7호 아마노코리아(주)부산지사 8,000,000원 26.06.22 ~ 26.07.10
2026.06.05 매트시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호, 제13차 입주자대표회의 의결 다온건축 4,640,000원 26.06.05 ~ 28.06.04
2026.05.04 기계설비보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호, 사하역비스타동원 입주자대표회의 제12차 정기회의 의결 대흥건설 2,200,000원 26.05.04 ~ 27.05.03
2026.05.04 승강기기계실 환풍기 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 태영 2,550,000원 26.05.04 ~ 27.05.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.05 건물 내부 내부 – –
2026.05.08 건물 외부 – – –
2026.04.30 건물 내부 – – –
2026.04.01 건물 내부 바닥 부분교체 –
2024.12.17 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.12.09 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법