기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

사하역비스타동원 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 280

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,149원 사하구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 513세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
513세대
동수 · 최고층
4개 동 · 32층
사용승인
2021.01.26 (5년차)
관리비부과면적
53,656㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발
주차
616대
CCTV
198대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청풍산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024383
사하역비스타동원 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,741원 389.5 20,899,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,060원 높음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 373.5 20,037,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 922원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.8 473,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 375원 높음 62% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.6 192,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 383원 낮음 42% 사하구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.7 196,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,677원 522.8 28,049,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,119원 높음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 211.5 11,346,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,809원 낮음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 284.6원 대비 275.4 14,778,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 404원 비교 자료 없음 3.9 207,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,788원 낮음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 26.7 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 낮음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.3 286,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,766원 26.4 1,419,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,346원 낮음 33% 사하구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 12.9 690,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,421원 낮음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 13.6 728,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,977원 1,118.4 60,008,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,192원 높음 170% 사하구 중앙값 ㎡당 113.9원 대비 307.8 16,514,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,659원 높음 29% 사하구 중앙값 ㎡당 397.0원 대비 513.0 27,526,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 602원 높음 435% 사하구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 5.8 309,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,721원 높음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 226.8 12,169,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,427원 높음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.2 1,245,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 789원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.5 404,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,267원 낮음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 12.1 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,319원 높음 57% 사하구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 22.2 1,189,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,623원 92.0 4,936,358
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,623원 낮음 60% 사하구 중앙값 ㎡당 232.5원 대비 92.0 4,936,358
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,783원 중앙값 1,991원/㎡ 높음 8% 2,149 115,313,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,801,853원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 617만 25.03
  2. 1억 1,350만 25.04
  3. 1억 1,097만 25.05
  4. 1억 1,279만 25.06
  5. 1억 3,021만 25.07
  6. 1억 4,587만 25.08
  7. 1억 5,176만 25.09
  8. 1억 1,966만 25.10
  9. 1억 1,323만 25.11
  10. 1억 1,361만 25.12
  11. 1억 1,718만 26.01
  12. 1억 1,531만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
113,074,283원
2026년 2월
115,313,490원

세대당 ▲ +4,364원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,874만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,331원
월 부과액의 3년 월 4,936,358원 부과 · 605,000원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,446원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 4억 8,338만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 소방시설유지관리게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)광진소방이엔씨 2,760,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 동화공인회계사 감사반 1,150,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.07.27 공용부(103동 복도) 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 대흥건설 4,600,000원 26.07.28 ~ 26.08.03
2026.06.29 스프링클러배관 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호 광진소방이엔씨 900,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.24 도로표지병설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호, 제3기 제14차 입주자대표회의 정기회의 의결 HIC건설 3,292,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.06.22 폐기물 반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 남성산업개발 4,900,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.22 주차관제 시스템 설치 및 공사계약(방문증 발급기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제7호 아마노코리아(주)부산지사 8,000,000원 26.06.22 ~ 26.07.10
2026.06.05 매트시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호, 제13차 입주자대표회의 의결 다온건축 4,640,000원 26.06.05 ~ 28.06.04
2026.05.04 기계설비보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호, 사하역비스타동원 입주자대표회의 제12차 정기회의 의결 대흥건설 2,200,000원 26.05.04 ~ 27.05.03
2026.05.04 승강기기계실 환풍기 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 태영 2,550,000원 26.05.04 ~ 27.05.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.05 건물 내부 내부 – –
2026.05.08 건물 외부 – – –
2026.04.30 건물 내부 – – –
2026.04.01 건물 내부 바닥 부분교체 –
2024.12.17 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.12.09 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법