기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 거제시 장평동

거제장평포레나 관리비 명세서

경상남도 거제시 장평3로 42

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,687원 거제시 대비 낮음 5%
  • 817세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
817세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2021.02.26 (5년차)
관리비부과면적
86,718㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
987대
CCTV
288대
승강기
21대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 거제시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024386
거제장평포레나 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 거제시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,184원 312.6 27,111,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,358원 낮음 4% 거제시 중앙값 ㎡당 307.8원 대비 295.4 25,619,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 729원 낮음 23% 거제시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.9 595,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 높음 4% 거제시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 183,990
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 872원 높음 7% 거제시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.2 712,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,973원 357.8 31,023,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,712원 높음 27% 거제시 중앙값 ㎡당 124.2원 대비 157.4 13,653,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,744원 낮음 32% 거제시 중앙값 ㎡당 232.2원 대비 157.7 13,679,710
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,934원 높음 28% 거제시 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 37.1 3,214,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 584원 낮음 17% 거제시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 476,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,976원 65.7 5,699,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,953원 높음 66% 거제시 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 46.7 4,046,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,297원 낮음 44% 거제시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 12.2 1,059,350
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 727원 비교 자료 없음 6.8 594,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,011원 800.9 69,453,891
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,357원 높음 93% 거제시 중앙값 ㎡당 84.9원 대비 163.5 14,180,401
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,722원 낮음 1% 거제시 중앙값 ㎡당 377.8원 대비 374.2 32,452,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,609원 비교 자료 없음 -15.2 -1,314,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,546원 높음 45% 거제시 중앙값 ㎡당 140.2원 대비 203.0 17,602,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,222원 0% 거제시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.9 1,815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 335원 낮음 58% 거제시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.2 273,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,871원 높음 1% 거제시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 17.6 1,528,420
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,202원 높음 67% 거제시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 30.2 2,616,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 366원 비교 자료 없음 3.5 299,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,936원 150.1 13,019,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,936원 낮음 31% 거제시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 150.1 13,019,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,080원 중앙값 1,769원/㎡ 낮음 5% 1,687 146,308,738

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,824,788원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,530만 25.01
  2. 1억 4,976만 25.02
  3. 1억 4,015만 25.03
  4. 1억 4,631만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,343만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,268원
월 부과액의 1년 10개월 월 13,019,640원 부과 · 0원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
거제시 ㎡당 적립금 중앙값 7,336원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 8억 6,523만원
  • 공개 계약 전체 112건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.27 방역업체선정입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 유효한업체2개이상 되었음 경쟁입찰 낙찰 3,928,000원 –
2026.04.14 재활용품 수거처리 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 업체2개이상 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 5,196,120원 –
2026.04.14 도시가스 계량기 교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 업체2개이상 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 19,199,500원 –
2026.03.23 승강기 유지관리 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 유효한 업체3개이상 최저가 선정 경쟁입찰 낙찰 50,400,000원 –
2026.03.04 광고물 설치 및 관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 유효한업체2개이상 되었음 경쟁입찰 낙찰 6,010,000원 –
2025.11.25 남여샤워장 출입 도어 힌지 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약할 수 있음 설비나라 260,000원 25.11.25 ~ 25.11.25
2025.10.29 메인인버터 수리(102동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약할 수 있음1793 (주)타워엘리베이트 766,364원 25.10.29 ~ 25.10.29
2025.10.23 승강기 기계장치 고장(105동 2호기 메인인버터 smps고장 수리)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약할 수 있음 (주)타워엘리베이트 766,364원 25.10.23 ~ 25.10.23
2025.10.22 103동(1.2)라인 1층 입구 천장누수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약할 수 있음 설비나라 700,000원 25.10.22 ~ 25.10.28
2025.10.13 아파트 외벽 균열보수 및 재도장, 옥상 방수 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 제한경쟁업체 유효한 업체 3개이상과 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 778,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.25 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.06.20 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.06.12 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2025.04.11 건물 내부 – 전면수리 –
2024.12.30 건물 내부 – 부분수리 –
2024.09.10 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금
2024.04.30 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법