기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 거제시 장평동

거제장평포레나 관리비 명세서

경상남도 거제시 장평3로 42

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,020원 거제시 대비 높음 6%
  • 817세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
817세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2021.02.26 (5년차)
관리비부과면적
86,718㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
987대
CCTV
288대
승강기
21대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 거제시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024386
거제장평포레나 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 거제시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,816원 318.6 27,627,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,848원 낮음 7% 거제시 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 290.6 25,203,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 991원 높음 12% 거제시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.3 809,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 높음 9% 거제시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 191,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,742원 높음 79% 거제시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 16.4 1,423,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,511원 353.4 30,646,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,306원 높음 28% 거제시 중앙값 ㎡당 127.4원 대비 163.0 14,139,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,076원 낮음 31% 거제시 중앙값 ㎡당 233.3원 대비 160.9 13,951,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,545원 낮음 20% 거제시 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 24.0 2,079,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 584원 낮음 17% 거제시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 476,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,024원 85.0 7,372,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,811원 높음 208% 거제시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 73.6 6,381,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,213원 낮음 45% 거제시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 11.4 991,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,149원 1,113.1 96,527,726
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,012원 높음 189% 거제시 중앙값 ㎡당 78.2원 대비 226.2 19,617,444
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,679원 높음 32% 거제시 중앙값 ㎡당 462.6원 대비 609.4 52,842,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 42원 비교 자료 없음 0.4 34,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,960원 높음 31% 거제시 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 206.9 17,940,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,222원 낮음 1% 거제시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.9 1,815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 445원 낮음 54% 거제시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 4.2 363,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,589원 낮음 8% 거제시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 15.0 1,297,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,202원 높음 66% 거제시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 30.2 2,616,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,936원 150.1 13,019,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,936원 낮음 31% 거제시 중앙값 ㎡당 218.9원 대비 150.1 13,019,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,435원 중앙값 1,915원/㎡ 높음 6% 2,020 175,193,710

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,567,683원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,530만 25.01
  2. 1억 4,976만 25.02
  3. 1억 4,015만 25.03
  4. 1억 4,631만 25.04
  5. 1억 4,367만 25.05
  6. 1억 5,067만 25.06
  7. 1억 7,519만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,707만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,195원
월 부과액의 1년 9개월 월 13,019,640원 부과 · 1,816,000원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
거제시 ㎡당 적립금 중앙값 7,040원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 8억 6,523만원
  • 공개 계약 전체 112건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.27 방역업체선정입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 유효한업체2개이상 되었음 경쟁입찰 낙찰 3,928,000원 –
2026.04.14 재활용품 수거처리 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 업체2개이상 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 5,196,120원 –
2026.04.14 도시가스 계량기 교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 업체2개이상 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 19,199,500원 –
2026.03.23 승강기 유지관리 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 유효한 업체3개이상 최저가 선정 경쟁입찰 낙찰 50,400,000원 –
2026.03.04 광고물 설치 및 관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 유효한업체2개이상 되었음 경쟁입찰 낙찰 6,010,000원 –
2025.11.25 남여샤워장 출입 도어 힌지 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약할 수 있음 설비나라 260,000원 25.11.25 ~ 25.11.25
2025.10.29 메인인버터 수리(102동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약할 수 있음1793 (주)타워엘리베이트 766,364원 25.10.29 ~ 25.10.29
2025.10.23 승강기 기계장치 고장(105동 2호기 메인인버터 smps고장 수리)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약할 수 있음 (주)타워엘리베이트 766,364원 25.10.23 ~ 25.10.23
2025.10.22 103동(1.2)라인 1층 입구 천장누수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약할 수 있음 설비나라 700,000원 25.10.22 ~ 25.10.28
2025.10.13 아파트 외벽 균열보수 및 재도장, 옥상 방수 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 제한경쟁업체 유효한 업체 3개이상과 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 778,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.25 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.06.20 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.06.12 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2025.04.11 건물 내부 – 전면수리 –
2024.12.30 건물 내부 – 부분수리 –
2024.09.10 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금
2024.04.30 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법