기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 김제시 신풍동

김제신풍오투그란데 관리비 명세서

전북특별자치도 김제시 신풍길 146

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,970원 김제시 대비 높음 13%
  • 154세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
154세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2021.01.12 (5년차)
관리비부과면적
16,666㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
216대
CCTV
75대
승강기
4대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
대한주택관리(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김제시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024402
김제신풍오투그란데 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김제시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,950원 711.0 11,850,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,734원 높음 41% 김제시 중앙값 ㎡당 456.8원 대비 644.4 10,739,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,778원 높음 37% 김제시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 16.4 273,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 735원 높음 83% 김제시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 6.8 113,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 864원 높음 759% 김제시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 8.0 133,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,839원 높음 110% 김제시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 35.5 591,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 16,351원 151.1 2,518,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,798원 낮음 2% 김제시 중앙값 ㎡당 120.6원 대비 118.3 1,970,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,130원 낮음 23% 김제시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 19.7 328,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 471원 비교 자료 없음 4.4 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 952원 높음 12% 김제시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.8 146,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,182원 103.3 1,722,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,243원 높음 41% 김제시 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 48.4 807,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,940원 높음 693% 김제시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 54.9 914,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,825원 830.0 13,833,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,503원 높음 50% 김제시 중앙값 ㎡당 64.9원 대비 97.1 1,617,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,583원 높음 10% 김제시 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 439.7 7,327,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,989원 높음 12% 김제시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 221.7 3,694,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 5% 김제시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.9 365,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 812원 높음 17% 김제시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.5 125,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,299원 높음 22% 김제시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 12.0 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,270원 높음 199% 김제시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 30.2 503,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,940원 175.0 2,916,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,940원 높음 8% 김제시 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 175.0 2,916,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,249원 중앙값 1,738원/㎡ 높음 13% 1,970 32,840,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 250,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,496만 25.01
  2. 3,120만 25.02
  3. 3,339만 25.03
  4. 3,284만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,342만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 6,805원
월 부과액의 3년 3개월 월 2,916,760원 부과 · 6,531,400원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
김제시 ㎡당 적립금 중앙값 3,711원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 761만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 CCTV감시반 모니터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 제28회 최저가격 승인 주식회사 씨앤에스이엔지 230,000원 26.08.10 ~ 26.08.28
2026.08.27 CCTV 녹화저장장치 증설공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제3기 제28회 입주자대표회의 최저가격 승인 주식회사 씨앤에스이엔지 2,247,000원 26.08.10 ~ 26.08.28
2026.06.01 공동주택CCTV 카메라 교체, 추가공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 단지의 CCTV최초공사업자로 카메라등 부품을 기존 제품과 같은 것을 사용해야 하는 사항및 배선및 위치를 알고 있어서 주식회사 씨앤에스이엔지 2,619,000원 26.03.21 ~ 26.07.02
2026.05.29 승강기 단순유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가후 안정적인 유지관리를 위해서 오티스엘리베이티에 유지를 맞기는게 좋을 것 같음 오티스엘리베이터(유)전북지사 320,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.28 수목소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 견적서를 2개 업체에 제출을 받아 견적 비교해 본 결과 더 좋은 조건이므로 수의게야함 (유)지에스코리아 700,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.26 재활용품매각(수거)계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 우리단지를 계속적으로 해주셨으며 관리의 연속성과 계약금액이 '0"원으로 단지에서는 박스를 접어줄수 없는 사항으로 그대로 수거해가는 조건유지 부자자원 0원 26.05.11 ~ 28.12.31
2026.05.25 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적서 비교후 타견적에 비해 낮은 가격에 깔끔하게 청소한다는 과거 기록을 보고 계약을 체결함 더조은환경 800,000원 26.05.25 ~ 27.05.24
2026.04.15 위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의에서 재계약으로 승인되어 입주자등 과반수 찬성으로 재계약 진행됨 대한주택관리주식회사 133,328원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.21 공동주택CCTV 카메라교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 현 단지의 CCTV설치업자로서 CCTV에 관한 배선이나 위치등 기존 제품과 맞는 부품을 사용해야 함으로 수의계약 체결함 주식회사 씨앤에스이엔지 560,000원 26.03.21 ~ 26.05.30
2025.04.02 전기차 충전 토탈 솔루션 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 전기차 충전 지하주차장에서 지상주차장으로 옮기는 공사 주식회사 플러그링크 0원 25.06.03 ~ 32.06.02
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.16 건물 외부 – – –
2025.05.26 건물 외부 지붕방수 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법