기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 김제시 신풍동

김제신풍오투그란데 관리비 명세서

전북특별자치도 김제시 신풍길 146

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,028원 김제시 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 154세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
154세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2021.01.12 (5년차)
관리비부과면적
16,666㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
216대
CCTV
75대
승강기
4대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
대한주택관리(주)

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 김제시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024402
김제신풍오투그란데 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김제시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,201원 694.9 11,581,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,231원 높음 39% 김제시 중앙값 ㎡당 460.6원 대비 639.7 10,661,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,701원 높음 42% 김제시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 15.7 262,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,097원 높음 209% 김제시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 10.1 168,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 273원 높음 91% 김제시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,900원 높음 49% 김제시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 26.8 446,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 17,967원 166.0 2,766,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,885원 높음 8% 김제시 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 137.5 2,292,270
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,130원 낮음 17% 김제시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 19.7 328,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 952원 높음 13% 김제시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.8 146,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,537원 106.6 1,776,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,604원 높음 54% 김제시 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 42.5 709,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,933원 높음 1018% 김제시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 64.1 1,067,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,813원 885.3 14,755,227
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,590원 높음 80% 김제시 중앙값 ㎡당 64.5원 대비 116.3 1,938,857
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,069원 높음 17% 김제시 중앙값 ㎡당 380.2원 대비 444.2 7,402,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,725원 높음 25% 김제시 중앙값 ㎡당 205.2원 대비 256.2 4,269,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 높음 2% 김제시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.6 360,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 812원 높음 28% 김제시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.5 125,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,299원 0% 김제시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 12.0 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,982원 높음 98% 김제시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 27.6 459,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,940원 175.0 2,916,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,940원 높음 17% 김제시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 175.0 2,916,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,459원 중앙값 1,790원/㎡ 높음 13% 2,028 33,796,687

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,721,076원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,297만 25.05
  2. 3,435만 25.06
  3. 4,133만 25.07
  4. 4,162만 25.08
  5. 3,705만 25.09
  6. 3,432만 25.10
  7. 3,385만 25.11
  8. 3,705만 25.12
  9. 3,649만 26.01
  10. 3,389만 26.02
  11. 3,452만 26.03
  12. 3,380만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
32,840,370원
2026년 4월
33,796,687원

세대당 ▲ +6,209원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,736만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 8,842원
월 부과액의 4년 3개월 월 2,916,760원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김제시 ㎡당 적립금 중앙값 4,036원 대비 높음 119% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 761만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 CCTV감시반 모니터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 제28회 최저가격 승인 주식회사 씨앤에스이엔지 230,000원 26.08.10 ~ 26.08.28
2026.08.27 CCTV 녹화저장장치 증설공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제3기 제28회 입주자대표회의 최저가격 승인 주식회사 씨앤에스이엔지 2,247,000원 26.08.10 ~ 26.08.28
2026.06.01 공동주택CCTV 카메라 교체, 추가공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 단지의 CCTV최초공사업자로 카메라등 부품을 기존 제품과 같은 것을 사용해야 하는 사항및 배선및 위치를 알고 있어서 주식회사 씨앤에스이엔지 2,619,000원 26.03.21 ~ 26.07.02
2026.05.29 승강기 단순유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가후 안정적인 유지관리를 위해서 오티스엘리베이티에 유지를 맞기는게 좋을 것 같음 오티스엘리베이터(유)전북지사 320,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.28 수목소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 견적서를 2개 업체에 제출을 받아 견적 비교해 본 결과 더 좋은 조건이므로 수의게야함 (유)지에스코리아 700,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.26 재활용품매각(수거)계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 우리단지를 계속적으로 해주셨으며 관리의 연속성과 계약금액이 '0"원으로 단지에서는 박스를 접어줄수 없는 사항으로 그대로 수거해가는 조건유지 부자자원 0원 26.05.11 ~ 28.12.31
2026.05.25 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적서 비교후 타견적에 비해 낮은 가격에 깔끔하게 청소한다는 과거 기록을 보고 계약을 체결함 더조은환경 800,000원 26.05.25 ~ 27.05.24
2026.04.15 위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의에서 재계약으로 승인되어 입주자등 과반수 찬성으로 재계약 진행됨 대한주택관리주식회사 133,328원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.21 공동주택CCTV 카메라교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 현 단지의 CCTV설치업자로서 CCTV에 관한 배선이나 위치등 기존 제품과 맞는 부품을 사용해야 함으로 수의계약 체결함 주식회사 씨앤에스이엔지 560,000원 26.03.21 ~ 26.05.30
2025.04.02 전기차 충전 토탈 솔루션 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 전기차 충전 지하주차장에서 지상주차장으로 옮기는 공사 주식회사 플러그링크 0원 25.06.03 ~ 32.06.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법