기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산해모로아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 미금로19번길 9

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,886원 남양주시 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 449세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2021.02.19 (5년차)
관리비부과면적
39,050㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
한진중공업
주차
517대
CCTV
177대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024415
다산해모로아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,516원 626.8 24,477,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,757원 높음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 595.1 23,238,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,047원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.0 469,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 287원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.3 128,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 241원 높음 334% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.8 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 112원 비교 자료 없음 1.3 50,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,073원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.3 481,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,758원 664.1 25,933,558
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,827원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 216.5 8,453,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,490원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 408.1 15,935,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 624원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.2 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,960원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 22.5 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 858원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 385,088
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,658원 53.6 2,091,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,971원 낮음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 22.7 885,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,418원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.8 1,085,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 269원 비교 자료 없음 3.1 121,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,569원 1,409.3 55,033,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 46,403원 높음 262% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 533.5 20,835,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,761원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 537.7 20,995,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,743원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 250.0 9,762,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.2 1,062,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 465원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.3 208,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,102원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 24.2 943,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,200원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.3 987,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 528원 비교 자료 없음 6.1 236,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,467원 131.8 5,148,779
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,467원 낮음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 265.3원 대비 131.8 5,148,779
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,969원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 20% 2,886 112,685,257

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,672,061원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 83만 25.02
  2. 9,666만 25.03
  3. 9,506만 25.04
  4. 9,533만 25.05
  5. 1억 426만 25.06
  6. 1억 2,245만 25.07
  7. 1억 2,131만 25.08
  8. 1억 602만 25.09
  9. 9,382만 25.10
  10. 9,376만 25.11
  11. 1억 220만 25.12
  12. 1억 1,269만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
105,726,510원
2026년 1월
112,685,257원

세대당 ▲ +15,498원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,721만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 7,611원
월 부과액의 4년 10개월 월 5,148,779원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 6억 3,206만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 옥외 오수관 준설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 6, 7 (주)지명건설개발 4,500,000원 26.10.07 ~ 26.10.21
2026.09.15 LG U+ 부동산임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 4 (주)LG유플러스 4,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.05 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 6 세화세무회계사무 550,000원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.07.06 휘트니스 운동기구 납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2, 7 렉스코 중부 23,000,000원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.04.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 6 한이세무회계사무소 950,000원 26.04.23 ~ 26.05.31
2026.04.08 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 6 신광환경 1,200,000원 26.04.10 ~ 26.12.31
2026.03.31 주민공동시설 냉난방기 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 6 프레시모드 1,145,450원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.26 중계기(부동산 임대차 계약서) sk수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 4 sk 텔레콤 2,000,000원 26.04.27 ~ 27.04.26
2026.03.26 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 6 주식회사 굿에어테크 3,360,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 소나무 재선충 나무주사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 6 주식회사 트리닥터 조경 2,524,000원 26.03.05 ~ 26.03.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.30 건물 내부 내부 – –
2025.12.31 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법