기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 웅천동

포레나 여수웅천더테라스2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 웅천남1로 99

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,616원 여수시 대비 높음 43%
  • 452세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
452세대
동수 · 최고층
20개 동 · 4층
사용승인
2020.02.27 (6년차)
관리비부과면적
52,430㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
729대
CCTV
199대
승강기
59대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024432
포레나 여수웅천더테라스2단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,434원 667.6 35,000,014
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,817원 높음 68% 여수시 중앙값 ㎡당 363.5원 대비 610.5 32,009,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,531원 높음 303% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 39.1 2,047,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 733원 높음 143% 여수시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 6.3 331,140
A04 피복비 직원 근무복 255원 비교 자료 없음 2.2 115,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,099원 높음 74% 여수시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 9.5 496,564
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,229원 639.9 33,551,412
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,045원 높음 73% 여수시 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 284.9 14,936,192
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,012원 높음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 267.4 14,017,510
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,615원 높음 130% 여수시 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 74.3 3,894,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 664원 비교 자료 없음 5.7 300,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 893원 비교 자료 없음 7.7 403,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,665원 31.6 1,656,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 263원 낮음 82% 여수시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 2.3 119,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,401원 높음 72% 여수시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 29.3 1,537,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,424원 1,141.6 59,855,501
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -563원 비교 자료 없음 -4.9 -254,570
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 545원 비교 자료 없음 4.7 246,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,374원 높음 176% 여수시 중앙값 ㎡당 91.8원 대비 253.2 13,277,021
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,873원 높음 48% 여수시 중앙값 ㎡당 447.3원 대비 662.7 34,746,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,183원 비교 자료 없음 -10.2 -534,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,610원 높음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 177.7 9,315,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.8 1,092,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 768원 높음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.6 347,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,106원 낮음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 9.5 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,477원 높음 102% 여수시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 21.4 1,119,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,745원 135.7 7,116,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,745원 낮음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 135.7 7,116,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,496원 중앙값 1,825원/㎡ 높음 43% 2,616 137,180,096

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,771,916원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,718만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,550만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 6,971원
월 부과액의 4년 3개월 월 7,116,760원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,047원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 748만원
  • 공개 계약 전체 38건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.19 방역소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 업체 선정 가야환경 950,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 물탱크 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 업체 선정 가야환경 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 애플리케이션 서비스 이용 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)두꺼비세상 0원 26.03.01 ~ 31.02.28
2026.02.25 재활용품 중고의류 수거 수집 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 여수물류상사 2,727,272원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.24 전기차 충전기 설치.운영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 NICE인프라(주) 0원 26.03.01 ~ 33.02.28
2026.02.01 무인경비 용역 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 케이티텔레캅(주) 115,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.28 소방시설등 자체점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 (주)한국소방안전 2,200,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2026.01.23 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스 이용 신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스 이용 신청 (주)아파트너스 39,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.23 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최저가 업체 선정 기웅정보통신 550,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.10.01 재활용품수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 선정 진남자원 145,454원 25.10.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.02.09 건물 내부 바닥 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법