기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 웅천동

포레나 여수웅천더테라스2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 웅천남1로 99

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,970원 여수시 대비 높음 64%
  • 452세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
452세대
동수 · 최고층
20개 동 · 4층
사용승인
2020.02.27 (6년차)
관리비부과면적
52,430㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
729대
CCTV
199대
승강기
59대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024432
포레나 여수웅천더테라스2단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 86,164원 742.8 38,946,293
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,279원 높음 96% 여수시 중앙값 ㎡당 358.2원 대비 700.7 36,737,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,531원 높음 133% 여수시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 21.8 1,144,113
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 767원 높음 226% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 6.6 346,820
A04 피복비 직원 근무복 255원 비교 자료 없음 2.2 115,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,332원 높음 81% 여수시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 11.5 602,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,375원 649.8 34,069,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,943원 높음 74% 여수시 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 284.0 14,890,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,356원 높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 270.3 14,172,920
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,518원 높음 154% 여수시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 82.1 4,302,320
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 664원 비교 자료 없음 5.7 300,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 893원 비교 자료 없음 7.7 403,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,692원 92.2 4,832,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,994원 높음 60% 여수시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 25.8 1,353,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,698원 높음 219% 여수시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 66.4 3,479,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,494원 1,349.1 70,735,432
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -541원 비교 자료 없음 -4.7 -244,410
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 532원 비교 자료 없음 4.6 240,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,831원 높음 211% 여수시 중앙값 ㎡당 71.5원 대비 222.7 11,675,502
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,023원 높음 108% 여수시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 888.2 46,566,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -107원 비교 자료 없음 -0.9 -48,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,182원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 174.0 9,122,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.7 1,085,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 744원 높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.4 336,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,635원 높음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 14.1 739,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,794원 높음 146% 여수시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 24.1 1,262,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,745원 135.7 7,116,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,745원 낮음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 135.7 7,116,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 344,470원 중앙값 1,806원/㎡ 높음 64% 2,970 155,700,525

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,687,156원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,718만 25.01
  2. 1억 4,439만 25.02
  3. 1억 3,691만 25.03
  4. 1억 3,982만 25.04
  5. 1억 3,494만 25.05
  6. 1억 4,092만 25.06
  7. 1억 6,237만 25.07
  8. 1억 8,277만 25.08
  9. 1억 9,062만 25.09
  10. 1억 5,570만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,657만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 8,136원
월 부과액의 5년 월 7,116,760원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,567원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 748만원
  • 공개 계약 전체 38건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.19 방역소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 업체 선정 가야환경 950,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 물탱크 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 업체 선정 가야환경 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 애플리케이션 서비스 이용 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)두꺼비세상 0원 26.03.01 ~ 31.02.28
2026.02.25 재활용품 중고의류 수거 수집 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 여수물류상사 2,727,272원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.24 전기차 충전기 설치.운영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 NICE인프라(주) 0원 26.03.01 ~ 33.02.28
2026.02.01 무인경비 용역 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 케이티텔레캅(주) 115,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.28 소방시설등 자체점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 (주)한국소방안전 2,200,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2026.01.23 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스 이용 신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스 이용 신청 (주)아파트너스 39,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.23 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최저가 업체 선정 기웅정보통신 550,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.10.01 재활용품수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 선정 진남자원 145,454원 25.10.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.02.09 건물 내부 바닥 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법