기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 웅천동

포레나 여수웅천더테라스2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 웅천남1로 99

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,611원 여수시 대비 높음 53%
  • 452세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
452세대
동수 · 최고층
20개 동 · 4층
사용승인
2020.02.27 (6년차)
관리비부과면적
52,430㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
729대
CCTV
199대
승강기
59대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024432
포레나 여수웅천더테라스2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,431원 727.9 38,162,608
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,345원 높음 91% 여수시 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 684.0 35,863,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,376원 높음 215% 여수시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 29.1 1,526,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 731원 높음 187% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.3 330,370
A04 피복비 직원 근무복 255원 비교 자료 없음 2.2 115,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 낮음 50% 여수시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 646원 높음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.6 291,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,552원 651.3 34,149,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,402원 높음 78% 여수시 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 288.0 15,097,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,012원 높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 264.4원 대비 267.4 14,017,510
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,581원 높음 157% 여수시 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 82.6 4,330,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 664원 비교 자료 없음 5.7 300,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 893원 비교 자료 없음 7.7 403,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,877원 50.7 2,656,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 633원 낮음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 5.5 285,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,244원 높음 166% 여수시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 45.2 2,370,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,305원 1,045.8 54,829,829
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -484원 비교 자료 없음 -4.2 -218,830
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 472원 비교 자료 없음 4.1 213,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,315원 높음 207% 여수시 중앙값 ㎡당 73.8원 대비 226.9 11,894,199
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,749원 높음 54% 여수시 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 575.4 30,170,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -33원 비교 자료 없음 -0.3 -14,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,070원 높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 134.5원 대비 155.8 8,167,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.7 1,087,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 689원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.9 311,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,811원 높음 96% 여수시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 24.2 1,270,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,794원 높음 138% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 24.1 1,263,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,516원 비교 자료 없음 13.1 685,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,745원 135.7 7,116,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,745원 낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 135.7 7,116,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,909원 중앙값 1,704원/㎡ 높음 53% 2,611 136,914,978

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,019,754원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,718만 25.01
  2. 1억 4,439만 25.02
  3. 1억 3,691만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,193만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 7,475원
월 부과액의 4년 7개월 월 7,116,760원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,458원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 748만원
  • 공개 계약 전체 38건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.19 방역소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 업체 선정 가야환경 950,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 물탱크 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 업체 선정 가야환경 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 애플리케이션 서비스 이용 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)두꺼비세상 0원 26.03.01 ~ 31.02.28
2026.02.25 재활용품 중고의류 수거 수집 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 여수물류상사 2,727,272원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.24 전기차 충전기 설치.운영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 NICE인프라(주) 0원 26.03.01 ~ 33.02.28
2026.02.01 무인경비 용역 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 케이티텔레캅(주) 115,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.28 소방시설등 자체점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 (주)한국소방안전 2,200,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2026.01.23 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스 이용 신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스 이용 신청 (주)아파트너스 39,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.23 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최저가 업체 선정 기웅정보통신 550,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.10.01 재활용품수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 선정 진남자원 145,454원 25.10.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.06.23 건물 외부 – 부분수선 –
2023.02.09 건물 내부 바닥 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법