기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 예천동

서산예천 중흥S-클래스 더 퍼스트 관리비 명세서

충청남도 서산시 예천5로 32

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,059원 서산시 대비 높음 3%
  • 1,273세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,273세대
동수 · 최고층
15개 동 · 25층
사용승인
2021.01.27 (5년차)
관리비부과면적
139,770㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
1,602대
CCTV
508대
승강기
38대
전기차 충전기
69대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024448
서산예천 중흥S-클래스 더 퍼스트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,691원 352.4 49,254,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,589원 낮음 24% 서산시 중앙값 ㎡당 389.2원 대비 296.8 41,485,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,865원 높음 40% 서산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 17.0 2,373,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 573원 높음 74% 서산시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.2 729,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 218원 높음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.0 278,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,446원 높음 153% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 31.4 4,387,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,635원 506.7 70,823,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,804원 높음 33% 서산시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 262.3 36,667,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,073원 높음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 201.0 28,099,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 421원 높음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.8 535,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,733원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 34.0 4,752,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 768,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,348원 48.7 6,808,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,382원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.7 3,032,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,966원 높음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 27.0 3,775,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,146원 948.5 132,577,445
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,654원 높음 67% 서산시 중앙값 ㎡당 107.4원 대비 179.0 25,019,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,508원 높음 30% 서산시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 542.0 75,753,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,421원 비교 자료 없음 -12.9 -1,808,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,765원 낮음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 191.1원 대비 180.0 25,160,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,455원 낮음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.4 3,125,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 241원 낮음 55% 서산시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 2.2 306,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,223원 낮음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 11.1 1,557,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,399원 높음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.8 3,053,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 322원 비교 자료 없음 2.9 409,365
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,222원 202.4 28,289,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,222원 높음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 202.4 28,289,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,043원 중앙값 2,004원/㎡ 높음 3% 2,059 287,752,378

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,538,875원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,478만 25.01
  2. 2억 8,775만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,341만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 6,964원
월 부과액의 2년 10개월 월 28,289,220원 부과 · 315,560원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,228원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2억 4,059만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 승강기 게시판 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품을 구입하는 경우에 해당함. 진명산업 3,147,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 재활용품 수거용역수의계약 · 물품 · 매각 · 관리규약에서 정한 절차에 따라 기존 사업자의 사업수행 실적을 평가한 결과 80점 이상을 득하고 입주자대표회의가 재계약하기로 의결함. 가종합자원 26,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 승강기 메인보드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선조치 후보고 가능)에 해당함. 현대엘리베이터대전지사 3,710,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.08.03 전기설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우에 해당함. ㈜흥국전기 867,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.08.03 화재감지기 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품을 구입하는 경우에 해당함. 현대전업 420,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.01 화재감지기 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품을 구입하는 경우에 해당함. 네이버 169,090원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.05.21 차량번호인식기 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표2] 수의계약의 대상 제7호 주식회사탄탄코어 20,900,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
2026.04.21 지하주차장 감지기 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 42,000,000원 –
2026.04.21 지하주차장 배수로 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 69,400,000원 –
2026.03.25 ○○동 ○○호 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2] 수의계약의 대상 제6호 119누수설비 920,000원 26.01.12 ~ 26.03.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법