기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 예천동

서산예천 중흥S-클래스 더 퍼스트 관리비 명세서

충청남도 서산시 예천5로 32

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,037원 서산시 대비 높음 3%
  • 1,273세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,273세대
동수 · 최고층
15개 동 · 25층
사용승인
2021.01.27 (5년차)
관리비부과면적
139,770㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
1,602대
CCTV
508대
승강기
38대
전기차 충전기
69대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024448
서산예천 중흥S-클래스 더 퍼스트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,092원 356.0 49,764,519
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,679원 낮음 24% 서산시 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 306.7 42,873,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,515원 높음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.8 1,928,242
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 535원 높음 70% 서산시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.9 681,690
A04 피복비 직원 근무복 237원 비교 자료 없음 2.2 301,665
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,102원 높음 121% 서산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 28.3 3,949,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,881원 499.9 69,864,108
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,660원 높음 30% 서산시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 251.9 35,211,128
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,276원 높음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 183.3원 대비 202.9 28,357,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 609원 높음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 5.5 775,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,733원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 34.0 4,752,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 768,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,653원 106.1 14,833,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,634원 높음 154% 서산시 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 78.6 10,990,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,019원 높음 14% 서산시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 27.5 3,843,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,770원 872.3 121,915,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,511원 높음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 86.6원 대비 95.7 13,380,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,806원 높음 37% 서산시 중앙값 ㎡당 383.0원 대비 526.5 73,587,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,241원 비교 자료 없음 -20.4 -2,852,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,748원 높음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 207.2 28,958,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,457원 낮음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.4 3,127,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 341원 낮음 51% 서산시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.1 433,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,362원 낮음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 12.4 1,733,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,399원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.8 3,053,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 388원 비교 자료 없음 3.5 493,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,222원 202.4 28,289,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,222원 낮음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 202.4 28,289,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,619원 중앙값 1,983원/㎡ 높음 3% 2,037 284,666,755

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,449,863원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,478만 25.01
  2. 2억 8,775만 25.02
  3. 2억 8,899만 25.03
  4. 2억 7,299만 25.04
  5. 2억 7,786만 25.05
  6. 2억 9,516만 25.06
  7. 3억 8,869만 25.07
  8. 3억 8,948만 25.08
  9. 3억 3,082만 25.09
  10. 2억 9,725만 25.10
  11. 2억 8,467만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 3,757만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 8,854원
월 부과액의 3년 8개월 월 28,289,220원 부과 · 13,224,200원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,215원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2억 4,059만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 승강기 게시판 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품을 구입하는 경우에 해당함. 진명산업 3,147,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 재활용품 수거용역수의계약 · 물품 · 매각 · 관리규약에서 정한 절차에 따라 기존 사업자의 사업수행 실적을 평가한 결과 80점 이상을 득하고 입주자대표회의가 재계약하기로 의결함. 가종합자원 26,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 승강기 메인보드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선조치 후보고 가능)에 해당함. 현대엘리베이터대전지사 3,710,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.08.03 전기설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우에 해당함. ㈜흥국전기 867,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.08.03 화재감지기 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품을 구입하는 경우에 해당함. 현대전업 420,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.01 화재감지기 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품을 구입하는 경우에 해당함. 네이버 169,090원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.05.21 차량번호인식기 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표2] 수의계약의 대상 제7호 주식회사탄탄코어 20,900,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
2026.04.21 지하주차장 감지기 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 42,000,000원 –
2026.04.21 지하주차장 배수로 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 69,400,000원 –
2026.03.25 ○○동 ○○호 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2] 수의계약의 대상 제6호 119누수설비 920,000원 26.01.12 ~ 26.03.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법