기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 논현동

논현두산2차아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로122길 25

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,763원 강남구 대비 낮음 39%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 136세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
136세대
동수 · 최고층
2개 동 · 14층
사용승인
2004.06.30 (22년차)
관리비부과면적
15,036㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산산업개발(주)
주차
–
CCTV
–
승강기
7대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
주식회사 씨엠관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024457
논현두산2차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,280원 481.9 7,246,029
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,192원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 363.5 5,466,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 845원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.6 114,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.6 38,659
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 353원 높음 188% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.2 48,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 11,445원 비교 자료 없음 103.5 1,556,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 161원 낮음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 1.5 21,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,285원 699.1 10,510,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,604원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 249.7 3,754,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,049원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 398.4 5,990,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,103원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.0 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,529원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 41.0 616,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,136원 136.9 2,058,483
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,136원 높음 387% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 136.9 2,058,483
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,162원 1,195.4 17,974,070
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 502원 비교 자료 없음 4.5 68,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,261원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 228.5 3,435,485
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,810원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 667.6 10,038,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,158원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 209.5 3,149,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.6 310,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,149원 비교 자료 없음 10.4 156,310
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,069원 비교 자료 없음 9.7 145,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,574원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 23.3 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,360원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 21.3 320,985
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,582원 249.5 3,751,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,582원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 249.5 3,751,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,445원 중앙값 4,533원/㎡ 낮음 39% 2,763 41,540,452

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,634,903원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,746만 25.02
  2. 4,493만 25.03
  3. 3,515만 25.04
  4. 3,907만 25.05
  5. 4,655만 25.06
  6. 4,802만 25.07
  7. 4,835만 25.08
  8. 3,949만 25.09
  9. 3,749만 25.10
  10. 3,786만 25.11
  11. 4,061만 25.12
  12. 4,154만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
39,310,083원
2026년 1월
41,540,452원

세대당 ▲ +16,399원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,965만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 323만원 ㎡당 29,241원
월 부과액의 9년 9개월 월 3,751,170원 부과 · 0원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 높음 140% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,530만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 어린이놀이터 환경개선공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제출업체 선정 경쟁입찰 낙찰 15,300,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법