기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

힐스테이트동탄역 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 585

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,623원 화성동탄구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 443세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
443세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2020.12.23 (6년차)
관리비부과면적
34,641㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
576대
CCTV
254대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024467
힐스테이트동탄역 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,353원 784.6 27,179,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,676원 높음 69% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 435.5원 대비 737.6 25,550,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 847원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.8 375,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 611원 높음 123% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 7.8 270,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,219원 높음 214% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 28.4 982,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,004원 613.9 21,265,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,078원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 244.0 8,451,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,848원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 189.9 6,577,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 429원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.5 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,813원 높음 332% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 163.8 5,676,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 837원 높음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.7 370,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,649원 174.6 6,046,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,735원 높음 152% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 124.5 4,312,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,388원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 30.5 1,058,070
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,278원 비교 자료 없음 16.3 565,960
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 248원 비교 자료 없음 3.2 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,692원 1,850.3 64,098,595
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,322원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 55.3 1,914,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,680원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 109.8원 대비 123.8 4,288,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,296원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 297.9 10,320,295
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,788원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 920.1원 대비 943.6 32,687,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 18원 비교 자료 없음 0.2 7,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,612원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 248.9원 대비 263.6 9,131,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 29.0 1,005,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 453원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.8 200,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,619원 높음 156% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 46.3 1,603,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,636원 높음 284% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 84.9 2,939,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,640원 200.0 6,928,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,640원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 200.0 6,928,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,339원 중앙값 3,039원/㎡ 높음 19% 3,623 125,519,206

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,419,049원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 962만 25.09
  2. 1억 909만 25.10
  3. 1억 1,623만 25.11
  4. 1억 4,176만 25.12
  5. 1억 4,677만 26.01
  6. 1억 3,105만 26.02
  7. 1억 3,029만 26.03
  8. 1억 1,014만 26.04
  9. 1억 561만 26.05
  10. 1억 509만 26.06
  11. 1억 1,691만 26.07
  12. 1억 2,552만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
121,418,592원
2026년 8월
125,519,206원

세대당 ▲ +9,256원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,440만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 7,055원
월 부과액의 2년 11개월 월 6,928,530원 부과 · 8,096,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,975원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 71건
  • 합계 2억 7,796만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 난방용 설비보호제 구매 및 투입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 를 입주자대표회의에서 의결 디앤디케미칼(주) 1,080,000원 26.10.07 ~ 26.10.30
2026.10.01 우수펌핑배관 누수 배관 교체 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 를 입주자대표회의에서 의결 나라건축설비 4,720,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.29 주민운동시설 위탁관리수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존사업자 재계약 입주자대표회의 의결 이든씨앤에스(주) 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.29 시설통합원격관제서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정 기술이 필요한 용역 이엠시티주식회사 2,850,000원 26.11.23 ~ 31.11.22
2026.09.14 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 를 입주자대표회의에서 의결 서연ENG 3,040,000원 26.09.14 ~ 26.10.13
2026.09.01 지하주차장 천정마감재 보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 를 입주자대표회의에서 의결 알에이치공사 560,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.20 장기수선계획 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 선정 ㈜아파트너스 1,548,000원 26.09.05 ~ 29.09.04
2026.08.10 투명페트병 회수수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 계약변경 입주자대표회의 의결 이노버스 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 인터넷 약정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 입주자대표회의 의결 주식회사케이티 175,000원 26.08.03 ~ 31.08.02
2026.07.29 집수정 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 를 입주자대표회의에서 의결 산들환경 2,500,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법