기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

힐스테이트동탄역 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 585

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,179원 화성동탄구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 443세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
443세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2020.12.23 (6년차)
관리비부과면적
34,641㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
576대
CCTV
254대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024467
힐스테이트동탄역 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,907원 791.7 27,424,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,410원 높음 69% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 747.0 25,875,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 935원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.0 414,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 568원 높음 168% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 7.3 251,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 339원 높음 510% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 4.3 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,655원 높음 123% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 21.2 733,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,652원 609.4 21,109,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,613원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 238.0 8,245,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,961원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 232.9원 대비 191.3 6,627,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 429원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.5 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,813원 높음 363% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 163.8 5,676,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 837원 높음 64% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 10.7 370,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,855원 126.0 4,365,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,123원 높음 81% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 50.4원 대비 91.1 3,155,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,808원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 23.1 801,070
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 924원 비교 자료 없음 11.8 409,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,565원 1,452.3 50,309,083
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,245원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 54.3 1,880,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,546원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 70.9 2,457,050
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,782원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 318.3원 대비 368.1 12,750,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,747원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 160.3원 대비 137.4 4,761,133
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,568원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 403.7 13,984,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,734원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 252.4 8,742,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.2 1,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 357원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.6 158,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,664원 높음 143% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 46.9 1,623,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,636원 높음 270% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 84.9 2,939,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,640원 200.0 6,928,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,640원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 200.0 6,928,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,619원 중앙값 2,718원/㎡ 높음 17% 3,179 110,138,264

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,698,949원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 617만 25.05
  2. 1억 668만 25.06
  3. 1억 2,174만 25.07
  4. 1억 2,142만 25.08
  5. 1억 962만 25.09
  6. 1억 909만 25.10
  7. 1억 1,623만 25.11
  8. 1억 4,176만 25.12
  9. 1억 4,677만 26.01
  10. 1억 3,105만 26.02
  11. 1억 3,029만 26.03
  12. 1억 1,014만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
110,912,740원
2026년 4월
110,138,264원

세대당 ▼ -1,748원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,336만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 7,314원
월 부과액의 3년 1개월 월 6,928,530원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,629원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 71건
  • 합계 2억 7,796만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 난방용 설비보호제 구매 및 투입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 를 입주자대표회의에서 의결 디앤디케미칼(주) 1,080,000원 26.10.07 ~ 26.10.30
2026.10.01 우수펌핑배관 누수 배관 교체 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 를 입주자대표회의에서 의결 나라건축설비 4,720,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.29 주민운동시설 위탁관리수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존사업자 재계약 입주자대표회의 의결 이든씨앤에스(주) 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.29 시설통합원격관제서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정 기술이 필요한 용역 이엠시티주식회사 2,850,000원 26.11.23 ~ 31.11.22
2026.09.14 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 를 입주자대표회의에서 의결 서연ENG 3,040,000원 26.09.14 ~ 26.10.13
2026.09.01 지하주차장 천정마감재 보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 를 입주자대표회의에서 의결 알에이치공사 560,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.20 장기수선계획 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 선정 ㈜아파트너스 1,548,000원 26.09.05 ~ 29.09.04
2026.08.10 투명페트병 회수수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 계약변경 입주자대표회의 의결 이노버스 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 인터넷 약정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 입주자대표회의 의결 주식회사케이티 175,000원 26.08.03 ~ 31.08.02
2026.07.29 집수정 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 를 입주자대표회의에서 의결 산들환경 2,500,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법