기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

힐스테이트동탄역 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 585

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,202원 화성동탄구 대비 높음 18%
  • 443세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
443세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2020.12.23 (6년차)
관리비부과면적
34,641㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
576대
CCTV
254대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024467
힐스테이트동탄역 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,997원 767.3 26,578,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,472원 높음 69% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 709.4 24,574,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,938원 높음 132% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 24.8 858,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 555원 높음 161% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 7.1 246,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 219원 높음 475% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.8 97,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,813원 높음 155% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 23.2 803,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,945원 677.1 23,454,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,059원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 307.7 10,658,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,105원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 193.2 6,691,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 454원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.8 201,140
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,490원 높음 365% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 159.7 5,533,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 837원 높음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.7 370,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,257원 118.4 4,100,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,617원 높음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 71.8 2,488,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,697원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 34.5 1,194,550
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 615원 비교 자료 없음 7.9 272,470
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 328원 비교 자료 없음 4.2 145,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,528원 1,439.0 49,850,000
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,245원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 54.3 1,880,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,507원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 134.4 4,654,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,977원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 370.6 12,837,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,753원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 124.7 4,320,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,124원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 398.0 13,787,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,098원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 218.6 7,574,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,252원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 28.8 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 366원 비교 자료 없음 4.7 162,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,032원 높음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 26.0 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,498원 높음 208% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 70.3 2,435,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 677원 비교 자료 없음 8.7 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,640원 200.0 6,928,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,640원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 200.0 6,928,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,367원 중앙값 2,713원/㎡ 높음 18% 3,202 110,912,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,613,887원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,135만 25.01
  2. 1억 3,900만 25.02
  3. 1억 2,537만 25.03
  4. 1억 1,091만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,013만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 6,355원
월 부과액의 2년 8개월 월 6,928,530원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 71건
  • 합계 2억 7,796만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 난방용 설비보호제 구매 및 투입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 를 입주자대표회의에서 의결 디앤디케미칼(주) 1,080,000원 26.10.07 ~ 26.10.30
2026.10.01 우수펌핑배관 누수 배관 교체 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 를 입주자대표회의에서 의결 나라건축설비 4,720,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.29 주민운동시설 위탁관리수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존사업자 재계약 입주자대표회의 의결 이든씨앤에스(주) 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.29 시설통합원격관제서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정 기술이 필요한 용역 이엠시티주식회사 2,850,000원 26.11.23 ~ 31.11.22
2026.09.14 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 를 입주자대표회의에서 의결 서연ENG 3,040,000원 26.09.14 ~ 26.10.13
2026.09.01 지하주차장 천정마감재 보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 를 입주자대표회의에서 의결 알에이치공사 560,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.20 장기수선계획 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 선정 ㈜아파트너스 1,548,000원 26.09.05 ~ 29.09.04
2026.08.10 투명페트병 회수수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 계약변경 입주자대표회의 의결 이노버스 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 인터넷 약정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 입주자대표회의 의결 주식회사케이티 175,000원 26.08.03 ~ 31.08.02
2026.07.29 집수정 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 최저가 업체 를 입주자대표회의에서 의결 산들환경 2,500,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법