기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산자이아이비플레이스 아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산중앙로 153

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,814원 남양주시 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 967세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
967세대
동수 · 최고층
7개 동 · 40층
사용승인
2021.01.07 (5년차)
관리비부과면적
123,682㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,408대
CCTV
361대
승강기
25대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024480
다산자이아이비플레이스 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,477원 402.5 49,778,228
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,090원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 434.1원 대비 376.0 46,502,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,460원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.4 1,411,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 309원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 298,800
A04 피복비 직원 근무복 158원 비교 자료 없음 1.2 152,600
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 41원 비교 자료 없음 0.3 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,419원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.1 1,372,558
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,209원 447.3 55,320,701
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,014원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 195.6 24,188,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,769원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 201.5 24,918,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,535원 높음 85% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 12.0 1,484,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,166원 높음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 32.6 4,028,820
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 725원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 700,661
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,694원 91.4 11,307,936
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,836원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 30.0 3,709,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,858원 높음 178% 남양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 61.4 7,598,466
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 229,829원 1,796.9 222,245,096
D01 난방비(공용) 공용부 난방 26,477원 비교 자료 없음 207.0 25,603,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 210원 비교 자료 없음 1.6 202,820
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -18,587원 비교 자료 없음 -145.3 -17,973,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,564원 비교 자료 없음 145.1 17,951,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,074원 높음 282% 남양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 321.1 39,718,688
D08 전기료(전용) 세대 전기 125,914원 높음 70% 남양주시 중앙값 ㎡당 579.9원 대비 984.5 121,759,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 172원 비교 자료 없음 1.3 166,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,575원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 207.8 25,697,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.9 2,335,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 959원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.5 927,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,151원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 24.6 3,047,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,388원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.7 2,308,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 517원 비교 자료 없음 4.0 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,721원 76.0 9,399,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,721원 낮음 72% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 76.0 9,399,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 359,930원 중앙값 2,387원/㎡ 높음 18% 2,814 348,051,839

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,962,356원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,213만 25.08
  2. 2억 9,516만 25.09
  3. 2억 9,453만 25.10
  4. 3억 3,495만 25.11
  5. 4억 878만 25.12
  6. 4억 5,332만 26.01
  7. 3억 8,636만 26.02
  8. 3억 5,299만 26.03
  9. 3억 130만 26.04
  10. 2억 9,173만 26.05
  11. 3억 481만 26.06
  12. 3억 4,805만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
353,139,941원
2026년 7월
348,051,839원

세대당 ▼ -5,261원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,584만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,422원
월 부과액의 1년 7개월 월 9,399,870원 부과 · 2,233,000원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 9억 8,653만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 장기수선계획 조정대행업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표]2-6 씨티스펙션코리아시스템 980,000원 26.09.15 ~ 27.02.10
2026.08.31 배수펌프 교체공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2-6 우리설비 880,000원 26.08.31 ~ 26.09.25
2026.08.31 전기차충전기 전선교체공사업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침별표2-6 153대한전기 4,990,000원 26.08.31 ~ 26.09.21
2026.08.20 공인회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2-6 태경회계법인 1,020,000원 26.08.20 ~ 26.10.31
2026.08.13 1501동 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2-10 적용 대산엘리베이터 14,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.15
2026.06.30 재활용수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2-9 희망자원 20,307,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 승강기 유지관리업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사평가점수 최고점 경쟁입찰 낙찰 30,000,000원 –
2026.05.20 정문 문주LED 교체공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-6 코리아광고 3,863,700원 26.05.20 ~ 26.06.30
2026.05.13 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침7조3항에 의거,추첨으로 선정 경쟁입찰 낙찰 313,957,560원 –
2026.05.13 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 최고평가점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 312,093,720원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.30 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2024.12.24 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2024.06.28 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법