기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 도화동

도화역 금강펜테리움 센트럴파크 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 송림로257번길 6

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,794원 미추홀구 대비 낮음 20%
  • 479세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
479세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2020.11.27 (6년차)
관리비부과면적
59,405㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
580대
CCTV
144대
승강기
10대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024481
도화역 금강펜테리움 센트럴파크 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,763원 417.4 24,794,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,402원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 396.4원 대비 398.3 23,663,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,534원 높음 30% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 12.4 734,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 561원 높음 76% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.5 268,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 265원 낮음 81% 미추홀구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 2.1 127,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,349원 406.0 24,117,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,094원 높음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 170.1 10,104,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,303원 낮음 37% 미추홀구 중앙값 ㎡당 323.7원 대비 204.0 12,119,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 699원 낮음 26% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.6 335,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,296원 낮음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.5 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 956원 높음 38% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.7 457,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,807원 30.7 1,823,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,337원 낮음 69% 미추홀구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 10.8 640,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,297원 낮음 41% 미추홀구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 18.5 1,100,130
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 174원 비교 자료 없음 1.4 83,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,929원 870.3 51,698,206
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,567원 높음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 173.9 10,330,486
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,390원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 462.8원 대비 462.8 27,489,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 209원 비교 자료 없음 1.7 100,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,183원 낮음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 178.9 10,625,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 낮음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 19.2 1,140,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,392원 높음 139% 미추홀구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 11.2 666,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 731원 낮음 60% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 5.9 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,078원 낮음 18% 미추홀구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 16.8 995,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,681원 70.0 4,158,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,681원 낮음 65% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 70.0 4,158,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,530원 중앙값 2,250원/㎡ 낮음 20% 1,794 106,591,848

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,255,116원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 659만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,559만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,124원
월 부과액의 3년 9개월 월 4,158,340원 부과 · 759,000원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,580원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 1억 7,470만원
  • 공개 계약 전체 254건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 제습기 설치 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜위세스 4,920,000원 26.09.29 ~ 26.10.28
2026.10.06 소방유지 관리업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜가나다산업 4,116,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.06 전산처리 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜이지웹인프라 4,320,000원 26.11.30 ~ 28.11.29
2026.09.29 102동 1호기 인버터 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 현대엘리베이터서비스 5,670,000원 26.09.18 ~ 26.09.29
2026.09.29 정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 분뇨의 수집·운반(정화조 청소 포함)과 같이 타법령이나 자치법규에서 수수료율 등을 정하고 있는 경우 ㈜남구정화조 5,219,000원 26.09.03 ~ 26.09.13
2026.09.29 경로당 집수정 배수펌프 수위감지기 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 하얀엔바이로㈜ 1,095,000원 26.09.18 ~ 26.09.29
2026.09.10 105동 1/2라인 L2스위치 교체 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 세영정보통신 코맥스인천남구서비스센터 850,000원 26.09.08 ~ 26.09.15
2026.09.10 101동 1/2라인 지상 1층, 103동 지하 1층 메인보드 교체 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 세영정보통신 코맥스인천남구서비스센터 480,000원 26.09.08 ~ 26.09.15
2026.09.01 음식물 쓰레기통 유지보수 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜부민 W&P 2,688,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 어린이놀이시설 정기점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (사)대한민국비상재난안전협회 124,545원 26.09.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법