기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 도화동

도화역 금강펜테리움 센트럴파크 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 송림로257번길 6

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,807원 미추홀구 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 479세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
479세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2020.11.27 (6년차)
관리비부과면적
59,405㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
580대
CCTV
144대
승강기
10대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024481
도화역 금강펜테리움 센트럴파크 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,331원 430.0 25,545,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,424원 낮음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 406.6 24,153,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,171원 낮음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.4 561,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 492원 높음 53% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.0 235,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,244원 높음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.0 595,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,554원 447.9 26,610,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,263원 높음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 187.6 11,142,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,613원 낮음 33% 미추홀구 중앙값 ㎡당 332.7원 대비 222.6 13,226,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 699원 낮음 24% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.6 335,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,023원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 24.4 1,448,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 956원 높음 34% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.7 457,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,968원 72.3 4,295,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,077원 높음 49% 미추홀구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 40.9 2,431,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,717원 낮음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 30.0 1,780,420
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 174원 비교 자료 없음 1.4 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,510원 786.3 46,707,204
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,275원 높음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 152.9원 대비 155.4 9,232,804
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,329원 낮음 12% 미추홀구 중앙값 ㎡당 459.4원 대비 405.8 24,107,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 -626원 비교 자료 없음 -5.1 -300,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,047원 낮음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 177.8 10,560,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 낮음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 19.1 1,137,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,392원 높음 99% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 11.2 666,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 788원 낮음 57% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 6.4 377,610
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,930원 낮음 27% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.6 924,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,681원 70.0 4,158,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,681원 낮음 70% 미추홀구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 70.0 4,158,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,044원 중앙값 2,313원/㎡ 낮음 22% 1,807 107,317,074

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,957,207원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,937만 25.03
  2. 9,947만 25.04
  3. 9,957만 25.05
  4. 1억 793만 25.06
  5. 1억 3,089만 25.07
  6. 1억 3,268만 25.08
  7. 1억 1,680만 25.09
  8. 1억 487만 25.10
  9. 1억 486만 25.11
  10. 1억 966만 25.12
  11. 1억 1,527만 26.01
  12. 1억 732만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
100,947,544원
2026년 2월
107,317,074원

세대당 ▲ +13,297원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,764만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 3,832원
월 부과액의 4년 7개월 월 4,158,340원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,677원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 1억 7,470만원
  • 공개 계약 전체 254건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 제습기 설치 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜위세스 4,920,000원 26.09.29 ~ 26.10.28
2026.10.06 소방유지 관리업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜가나다산업 4,116,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.06 전산처리 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜이지웹인프라 4,320,000원 26.11.30 ~ 28.11.29
2026.09.29 102동 1호기 인버터 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 현대엘리베이터서비스 5,670,000원 26.09.18 ~ 26.09.29
2026.09.29 정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 분뇨의 수집·운반(정화조 청소 포함)과 같이 타법령이나 자치법규에서 수수료율 등을 정하고 있는 경우 ㈜남구정화조 5,219,000원 26.09.03 ~ 26.09.13
2026.09.29 경로당 집수정 배수펌프 수위감지기 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 하얀엔바이로㈜ 1,095,000원 26.09.18 ~ 26.09.29
2026.09.10 105동 1/2라인 L2스위치 교체 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 세영정보통신 코맥스인천남구서비스센터 850,000원 26.09.08 ~ 26.09.15
2026.09.10 101동 1/2라인 지상 1층, 103동 지하 1층 메인보드 교체 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 세영정보통신 코맥스인천남구서비스센터 480,000원 26.09.08 ~ 26.09.15
2026.09.01 음식물 쓰레기통 유지보수 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜부민 W&P 2,688,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 어린이놀이시설 정기점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (사)대한민국비상재난안전협회 124,545원 26.09.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법