기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 도화동

도화역 금강펜테리움 센트럴파크 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 송림로257번길 6

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,699원 미추홀구 대비 낮음 24%
  • 479세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
479세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2020.11.27 (6년차)
관리비부과면적
59,405㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
580대
CCTV
144대
승강기
10대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024481
도화역 금강펜테리움 센트럴파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,627원 416.3 24,729,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,659원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 400.4원 대비 400.4 23,786,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,203원 낮음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.7 576,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 540원 높음 84% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.4 258,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 224원 낮음 82% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 1.8 107,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,301원 413.7 24,573,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,125원 높음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 170.3 10,118,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,458원 낮음 37% 미추홀구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 205.3 12,194,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 699원 낮음 23% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.6 335,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,062원 높음 7% 미추홀구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.7 1,466,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 956원 높음 34% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.7 457,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,044원 24.5 1,458,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 574원 낮음 84% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 4.6 275,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,296원 낮음 37% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 18.5 1,099,930
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 174원 비교 자료 없음 1.4 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,093원 774.8 46,028,464
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,259원 높음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 144.6원 대비 163.4 9,704,164
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,472원 낮음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 437.4원 대비 390.8 23,218,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 -989원 비교 자료 없음 -8.0 -473,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,676원 낮음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 174.8 10,382,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.1 1,135,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,392원 높음 143% 미추홀구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 11.2 666,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 835원 낮음 53% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 6.7 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,078원 낮음 23% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 16.8 995,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,681원 70.0 4,158,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,681원 낮음 65% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 70.0 4,158,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,746원 중앙값 2,242원/㎡ 낮음 24% 1,699 100,947,544

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,203,416원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 659만 25.01
  2. 1억 95만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,715만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,150원
월 부과액의 3년 9개월 월 4,158,340원 부과 · 2,592,700원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,806원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 1억 7,470만원
  • 공개 계약 전체 254건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 제습기 설치 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜위세스 4,920,000원 26.09.29 ~ 26.10.28
2026.10.06 소방유지 관리업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜가나다산업 4,116,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.06 전산처리 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜이지웹인프라 4,320,000원 26.11.30 ~ 28.11.29
2026.09.29 102동 1호기 인버터 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 현대엘리베이터서비스 5,670,000원 26.09.18 ~ 26.09.29
2026.09.29 정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 분뇨의 수집·운반(정화조 청소 포함)과 같이 타법령이나 자치법규에서 수수료율 등을 정하고 있는 경우 ㈜남구정화조 5,219,000원 26.09.03 ~ 26.09.13
2026.09.29 경로당 집수정 배수펌프 수위감지기 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 하얀엔바이로㈜ 1,095,000원 26.09.18 ~ 26.09.29
2026.09.10 105동 1/2라인 L2스위치 교체 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 세영정보통신 코맥스인천남구서비스센터 850,000원 26.09.08 ~ 26.09.15
2026.09.10 101동 1/2라인 지상 1층, 103동 지하 1층 메인보드 교체 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 세영정보통신 코맥스인천남구서비스센터 480,000원 26.09.08 ~ 26.09.15
2026.09.01 음식물 쓰레기통 유지보수 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜부민 W&P 2,688,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 어린이놀이시설 정기점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (사)대한민국비상재난안전협회 124,545원 26.09.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.21 건물 외부 – 부분수리 –
2025.12.22 건물 외부 – 부분수선 –
2025.11.21 건물 외부 외부 창,문 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법