기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성북구 장위동

꿈의숲아이파크아파트 관리비 명세서

서울특별시 성북구 돌곶이로40길 46

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,119원 성북구 대비 낮음 5%
  • 1,711세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,711세대
동수 · 최고층
19개 동 · 29층
사용승인
2022.07.13 (4년차)
관리비부과면적
163,492㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발
주차
2,027대
CCTV
349대
승강기
92대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 13 · 경비 7 · 청소 22명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024488
꿈의숲아이파크아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,952원 397.2 64,935,945
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,011원 낮음 12% 성북구 중앙값 ㎡당 428.7원 대비 376.9 61,614,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,081원 높음 5% 성북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.3 1,849,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 78% 성북구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 1.0 168,490
A04 피복비 직원 근무복 41원 비교 자료 없음 0.4 69,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 721원 낮음 41% 성북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 7.5 1,233,837
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,560원 508.2 83,085,672
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,847원 높음 35% 성북구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 249.6 40,802,632
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,631원 낮음 30% 성북구 중앙값 ㎡당 306.6원 대비 215.9 35,300,008
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 637원 낮음 8% 성북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.7 1,089,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,957원 높음 31% 성북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 30.9 5,060,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 487원 낮음 16% 성북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.1 833,132
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,238원 86.2 14,095,545
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,933원 낮음 36% 성북구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 30.7 5,018,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,239원 높음 83% 성북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 44.4 7,253,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,066원 비교 자료 없음 11.2 1,823,765
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,308원 1,039.3 169,916,251
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,640원 높음 40% 성북구 중앙값 ㎡당 147.1원 대비 205.5 33,603,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,582원 높음 38% 성북구 중앙값 ㎡당 452.7원 대비 623.6 101,945,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 483원 비교 자료 없음 5.1 827,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,819원 낮음 24% 성북구 중앙값 ㎡당 177.3원 대비 134.2 21,932,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 높음 10% 성북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.9 3,915,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 734원 낮음 2% 성북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.7 1,256,480
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 995원 낮음 21% 성북구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 10.4 1,701,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 565원 낮음 60% 성북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 5.9 967,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,947원 높음 7% 성북구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 20.4 3,331,211
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 255원 비교 자료 없음 2.7 435,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,450원 88.4 14,457,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,450원 낮음 64% 성북구 중앙값 ㎡당 242.5원 대비 88.4 14,457,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,508원 중앙값 2,238원/㎡ 낮음 5% 2,119 346,491,012

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 82,448,544원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,635만 25.01
  2. 3억 4,649만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,449만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,554원
월 부과액의 4년 3개월 월 14,457,590원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성북구 ㎡당 적립금 중앙값 10,017원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 15억 9,797만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 6. 공사금액 500만원 이하 사단법인 한국어린이안전연구원 164,000원 26.09.14 ~ 26.10.30
2026.09.11 고사목 제거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 6. 공사금액 500만원 이하 (주)성진시스템즈 730,000원 26.09.11 ~ 26.10.30
2026.09.03 714동1호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.28 710동2호기 승강기 도어모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 현대엘리베이터(주) 909,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.25 716동2호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.24 정문 문주 전등 교체 및 선로 보수 등 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 8,300,000원 –
2026.08.17 704동2호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.08.17 ~ 26.08.17
2026.08.11 710동1호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.01 704동3호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.08.01 ~ 26.08.01
2026.07.31 717동1호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.13 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법