기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성북구 장위동

꿈의숲아이파크아파트 관리비 명세서

서울특별시 성북구 돌곶이로40길 46

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,265원 성북구 대비 낮음 2%
  • 1,711세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,711세대
동수 · 최고층
19개 동 · 29층
사용승인
2022.07.13 (4년차)
관리비부과면적
163,492㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발
주차
2,027대
CCTV
349대
승강기
92대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 13 · 경비 7 · 청소 22명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 성북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024488
꿈의숲아이파크아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,973원 386.9 63,261,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,309원 낮음 17% 성북구 중앙값 ㎡당 430.7원 대비 359.1 58,703,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 873원 낮음 16% 성북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.1 1,494,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 58% 성북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 1.8 298,130
A04 피복비 직원 근무복 182원 비교 자료 없음 1.9 311,990
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,434원 높음 3% 성북구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 15.0 2,453,238
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,366원 516.6 84,465,467
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,668원 높음 38% 성북구 중앙값 ㎡당 187.5원 대비 258.2 42,206,768
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,627원 낮음 28% 성북구 중앙값 ㎡당 300.6원 대비 215.9 35,293,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 637원 낮음 8% 성북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.7 1,089,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,957원 높음 31% 성북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 30.9 5,060,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 477원 낮음 12% 성북구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.0 815,711
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,614원 121.5 19,871,166
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,502원 낮음 37% 성북구 중앙값 ㎡당 57.9원 대비 36.6 5,991,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,707원 높음 186% 성북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 70.2 11,475,736
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,405원 비교 자료 없음 14.7 2,403,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,219원 1,132.6 185,162,827
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,369원 높음 19% 성북구 중앙값 ㎡당 134.6원 대비 160.8 26,295,892
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,616원 높음 55% 성북구 중앙값 ㎡당 471.0원 대비 728.6 119,113,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,103원 비교 자료 없음 11.5 1,886,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,487원 낮음 18% 성북구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 151.6 24,786,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 9% 성북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.0 3,922,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,233원 높음 63% 성북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.9 2,108,960
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,127원 낮음 20% 성북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 11.8 1,928,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,007원 낮음 33% 성북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 10.5 1,723,830
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,985원 높음 3% 성북구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.8 3,396,377
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,276원 107.5 17,581,992
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,276원 낮음 56% 성북구 중앙값 ㎡당 244.4원 대비 107.5 17,581,992
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,448원 중앙값 2,315원/㎡ 낮음 2% 2,265 370,342,647

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 104,324,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,635만 25.01
  2. 3억 4,649만 25.02
  3. 3억 5,028만 25.03
  4. 3억 2,631만 25.04
  5. 3억 3,905만 25.05
  6. 3억 7,092만 25.06
  7. 4억 4,565만 25.07
  8. 4억 5,089만 25.08
  9. 3억 8,363만 25.09
  10. 3억 5,722만 25.10
  11. 3억 3,472만 25.11
  12. 3억 7,034만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,220만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,641원
월 부과액의 4년 4개월 월 17,581,992원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,825원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 15억 9,797만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 6. 공사금액 500만원 이하 사단법인 한국어린이안전연구원 164,000원 26.09.14 ~ 26.10.30
2026.09.11 고사목 제거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 6. 공사금액 500만원 이하 (주)성진시스템즈 730,000원 26.09.11 ~ 26.10.30
2026.09.03 714동1호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.28 710동2호기 승강기 도어모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 현대엘리베이터(주) 909,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.25 716동2호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.24 정문 문주 전등 교체 및 선로 보수 등 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 8,300,000원 –
2026.08.17 704동2호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.08.17 ~ 26.08.17
2026.08.11 710동1호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.01 704동3호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.08.01 ~ 26.08.01
2026.07.31 717동1호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 [별표2] 수의계약 대상 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.13 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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