기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 범어동

힐스테이트 범어 관리비 명세서

대구광역시 수성구 범어로18길 22

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,086원 수성구 대비 높음 44%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 414세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
5개 동 · 26층
사용승인
2020.12.24 (6년차)
관리비부과면적
46,452㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
596대
CCTV
212대
승강기
14대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024491
힐스테이트 범어 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,391원 502.6 23,345,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,519원 높음 22% 수성구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 477.0 22,157,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 881원 높음 8% 수성구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.9 364,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 364원 높음 56% 수성구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.2 150,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,625원 높음 4% 수성구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 14.5 672,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,377원 734.2 34,104,052
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,867원 높음 47% 수성구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 248.4 11,536,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,830원 높음 26% 수성구 중앙값 ㎡당 332.1원 대비 417.4 19,387,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 479원 낮음 34% 수성구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.3 198,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,723원 높음 77% 수성구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 51.0 2,369,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 860원 비교 자료 없음 7.7 356,201
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 낮음 19% 수성구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.5 255,481
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,770원 140.6 6,528,913
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,192원 높음 159% 수성구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 46.3 2,149,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,478원 높음 366% 수성구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 93.4 4,337,780
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 101원 비교 자료 없음 0.9 41,833
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,089원 1,631.8 75,798,918
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 144,306원 높음 1537% 수성구 중앙값 ㎡당 78.6원 대비 1,286.1 59,742,764
D09 수도료(공용) 공용 수도 29,448원 높음 5994% 수성구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 262.4 12,191,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,252원 높음 8% 수성구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 20.1 932,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,010원 비교 자료 없음 9.0 418,115
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,150원 높음 21% 수성구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.2 476,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,771원 높음 78% 수성구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 24.7 1,147,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,153원 높음 1% 수성구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.2 891,229
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,658원 77.2 3,584,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,658원 낮음 61% 수성구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 77.2 3,584,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 346,285원 중앙값 2,145원/㎡ 높음 44% 3,086 143,362,155

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,403,131원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,738만 25.08
  2. 1억 5,100만 25.09
  3. 1억 1,613만 25.10
  4. 1억 1,434만 25.11
  5. 1억 1,595만 25.12
  6. 1억 2,640만 26.01
  7. 1억 3,084만 26.02
  8. 1억 1,844만 26.03
  9. 1억 2,473만 26.04
  10. 1억 2,399만 26.05
  11. 1억 3,104만 26.06
  12. 1억 4,336만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
137,888,684원
2026년 7월
143,362,155원

세대당 ▲ +13,220원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,042만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,085원
월 부과액의 1년 2개월 월 3,584,600원 부과 · 11,850,300원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 9,532원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 10억 5,438만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.06 아스콘 포장 보수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최고득점 경쟁입찰 낙찰 11,778,000원 –
2025.11.21 공용자동문 기계 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대회의를 통한 수의계약 대구자동문 4,340,000원 25.11.24 ~ 25.11.25
2025.11.20 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대회의를 통한 수의계약 현대엘리베이터 6,400,000원 25.11.20 ~ 25.12.31
2025.11.18 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 입대회의를 통한 수의계약 청소시방역구 4,800,000원 25.11.18 ~ 25.11.20
2025.10.24 경비용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자평가후 입대회의 수의계약 정풍시큐리티 645,601,320원 25.11.01 ~ 28.11.01
2025.10.24 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자평가후 입대회의 수의계약 정풍시큐리티 371,023,560원 25.11.01 ~ 28.10.31
2025.10.13 승강기 인버터 교체공사(102-3)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대회의를 통한 수의계약 현대엘리베이터 5,940,000원 25.10.13 ~ 26.10.12
2025.10.13 수목 전정 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대회의를 통한 수의계약 석송조경 4,500,000원 25.10.15 ~ 25.10.18
2025.10.01 수목 방제수의계약 · 용역 · 소독 · 입대회의를 통한 수의계약 일성조경 700,000원 25.10.01 ~ 25.11.10
2025.10.01 출장세차 주차장 이용 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대회의를 통한 수의계약 우리세차 1,200,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법