기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 지축동

지축역중흥S클래스 북한산파크뷰 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오부자로 77

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,767원 고양덕양구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 732세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
732세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2020.11.30 (6년차)
관리비부과면적
76,433㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
958대
CCTV
256대
승강기
17대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024494
지축역중흥S클래스 북한산파크뷰 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,150원 432.4 33,049,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,365원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 415.3 31,743,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 703원 낮음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.7 514,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 368원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.5 269,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 714원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.8 522,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,403원 559.3 42,751,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,941원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 238.9 18,257,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,426원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 281.8 21,539,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 602원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.8 441,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,630원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 25.2 1,925,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 804원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 588,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,482원 81.2 6,209,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 662원 낮음 86% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 6.3 484,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,821원 높음 261% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 74.9 5,724,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 268,774원 2,574.1 196,742,740
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,080원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.1원 대비 77.4 5,914,914
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 117,338원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 976.5원 대비 1,123.7 85,891,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,696원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 294.0 22,469,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,815원 높음 66% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 276.0 21,092,848
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,256원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 465.1원 대비 519.6 39,715,688
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,061원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 220.9 16,880,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.7 1,737,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 200원 낮음 75% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 1.9 146,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,346원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 12.9 985,290
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,608원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 25.0 1,909,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,530원 120.0 9,171,927
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,530원 낮음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 120.0 9,171,927
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 393,340원 중앙값 3,811원/㎡ 낮음 1% 3,767 287,924,543

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,307,772원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,435만 25.02
  2. 2억 3,367만 25.03
  3. 2억 78만 25.04
  4. 1억 9,203만 25.05
  5. 1억 9,128만 25.06
  6. 2억 2,738만 25.07
  7. 2억 2,933만 25.08
  8. 1억 9,539만 25.09
  9. 1억 8,984만 25.10
  10. 2억 1,348만 25.11
  11. 2억 6,432만 25.12
  12. 2억 8,792만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
282,024,858원
2026년 1월
287,924,543원

세대당 ▲ +8,059원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,859만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,692원
월 부과액의 3년 3개월 월 9,171,927원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 7억 1,339만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)피누스이앤씨 273,207,360원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 급수 입형다단펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)엔에스엔텍 2,350,000원 26.08.03 ~ 26.08.06
2026.07.24 방화문 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 열린창호 2,440,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.22 배수펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2(최저가), 긴급공사 승일펌프 750,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.07.20 재활용수거용역업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 강유자원 15,811,200원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.07.06 조경유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 평가 최고득점 경쟁입찰 낙찰 60,900,000원 –
2026.07.02 소방 작동점검 지적사항 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 대성방재주식회사 1,470,000원 26.07.02 ~ 26.07.03
2026.06.29 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)공간건설 890,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 샛별전산 3,074,400원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.25 청소용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)이지종합관리 228,871,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법