기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

은계파크자이아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계중앙로 65

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,310원 시흥시 대비 높음 34%
  • 1,719세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,719세대
동수 · 최고층
17개 동 · 29층
사용승인
2020.12.03 (6년차)
관리비부과면적
175,936㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,897대
CCTV
448대
승강기
36대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 13 · 경비 9 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024498
은계파크자이아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,251원 334.7 58,876,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,661원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 319.1 56,144,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 840원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.2 1,444,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.1 361,950
A04 피복비 직원 근무복 141원 비교 자료 없음 1.4 242,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 398원 낮음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 3.9 683,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,530원 464.4 81,704,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,940원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 214.4 37,714,248
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,308원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 208.2 36,628,488
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 469원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.6 807,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,062원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 29.9 5,264,050
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 751원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 1,290,454
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,697원 114.3 20,106,987
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,767원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 27.0 4,757,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,706원 높음 252% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 85.1 14,965,827
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 26원 비교 자료 없음 0.3 45,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 197원 비교 자료 없음 1.9 338,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 233,001원 2,276.6 400,527,918
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,172원 비교 자료 없음 197.1 34,675,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 63,125원 비교 자료 없음 616.8 108,511,448
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,799원 비교 자료 없음 427.9 75,291,296
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,479원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 170.8 30,046,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,250원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 578.9 101,850,944
D09 수도료(공용) 공용 수도 -113원 비교 자료 없음 -1.1 -194,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,998원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 234.5 41,252,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 23.1 4,062,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,155원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 11.3 1,984,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,772원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 17.3 3,045,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,294원 120.1 21,133,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,294원 낮음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 120.1 21,133,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,772원 중앙값 2,472원/㎡ 높음 34% 3,310 582,349,547

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 62,838,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 8,235만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,949만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,431원
월 부과액의 3년 1개월 월 21,133,500원 부과 · 0원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,071원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 5억 1,862만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 세연회계법인 1,000,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.26 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시제○○동 ○○호「사업자선정지침」〔별표2〕 선율회계법인 660,000원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.07.29 승강기 노후부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시제○○동 ○○호「사업자선정지침」〔별표2〕에 의한 수의계약 후지테크코리아(주) 171,264,084원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.02.25 건강증진센터 외부 돔 카메라 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시제○○동 ○○호「사업자선정지침」〔별표2〕에 의한 수의계약 아이오시스템 300,000원 26.02.27 ~ 26.04.28
2026.01.26 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시제○○동 ○○호「사업자선정지침」〔별표2〕9호에 의한 수의계약 주식회사 태영 9,684,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.26 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시제○○동 ○○호「사업자선정지침」〔별표2〕9호에 의한 수의계약 유니크관리(주) 1,700,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 기계설비 성능점검 대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시제○○동 ○○호「사업자선정지침」〔별표2〕6호에 의한 수의계약 기계성능기술원(주) 1,200,000원 25.12.31 ~ 26.04.17
2025.12.10 주택화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호「사업자선정지침」〔별표2〕1호에 의한 수의계약 메리츠화재 33,958,500원 25.12.17 ~ 26.12.17
2025.12.03 주민운동시설 위탁관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 평가결과 최고점을 받은 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 283,428,000원 –
2025.11.21 LED 전광판 설치업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시제○○동 ○○호「사업자선정지침」〔별표2〕6호에 의한 수의계약 성우광고기계산업 4,545,455원 25.11.24 ~ 25.12.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.11.30 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금
2024.10.14 건물 외부 외부 창·문 부분수선 –
2024.06.18 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.05.22 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2023.11.16 건물 외부 외부 부분도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법