기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

은계파크자이아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계중앙로 65

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,435원 시흥시 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,719세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,719세대
동수 · 최고층
17개 동 · 29층
사용승인
2020.12.03 (6년차)
관리비부과면적
175,936㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,897대
CCTV
448대
승강기
36대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 13 · 경비 9 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024498
은계파크자이아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,360원 355.3 62,502,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,947원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 341.5 60,074,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 696원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.8 1,197,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 202원 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.0 347,320
A04 피복비 직원 근무복 165원 비교 자료 없음 1.6 284,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 349원 낮음 69% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 3.4 600,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,463원 493.1 86,745,124
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,469원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 229.3 40,343,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,711원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 221.9 39,040,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 469원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.6 807,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,062원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 29.9 5,264,050
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 751원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 1,290,454
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,074원 118.0 20,755,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,631원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 35.5 6,241,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,245원 높음 176% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 80.6 14,173,180
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 18원 비교 자료 없음 0.2 30,180
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 181원 비교 자료 없음 1.8 310,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,061원 1,348.9 237,326,555
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,349원 비교 자료 없음 101.1 17,789,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,158원 비교 자료 없음 30.9 5,429,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,649원 비교 자료 없음 299.5 52,685,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,990원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 99.6원 대비 117.1 20,610,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,373원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 413.6원 대비 492.2 86,591,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,457원 높음 5600307% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 14.2 2,503,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,602원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 240.4 42,291,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 23.1 4,060,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 997원 낮음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 9.7 1,714,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,646원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.1 2,829,860
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 478원 비교 자료 없음 4.7 822,315
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,294원 120.1 21,133,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,294원 낮음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 120.1 21,133,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,252원 중앙값 2,337원/㎡ 높음 4% 2,435 428,463,334

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,976,524원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 711만 25.05
  2. 4억 1,098만 25.06
  3. 4억 8,464만 25.07
  4. 4억 7,634만 25.08
  5. 4억 1,630만 25.09
  6. 3억 9,504만 25.10
  7. 4억 4,504만 25.11
  8. 5억 5,853만 25.12
  9. 6억 2,123만 26.01
  10. 5억 2,197만 26.02
  11. 4억 8,468만 26.03
  12. 4억 2,846만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
423,248,498원
2026년 4월
428,463,334원

세대당 ▲ +3,033원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,882만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,791원
월 부과액의 4년 월 21,133,500원 부과 · 0원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,035원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 5억 1,862만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 세연회계법인 1,000,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.26 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시제○○동 ○○호「사업자선정지침」〔별표2〕 선율회계법인 660,000원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.07.29 승강기 노후부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시제○○동 ○○호「사업자선정지침」〔별표2〕에 의한 수의계약 후지테크코리아(주) 171,264,084원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.02.25 건강증진센터 외부 돔 카메라 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시제○○동 ○○호「사업자선정지침」〔별표2〕에 의한 수의계약 아이오시스템 300,000원 26.02.27 ~ 26.04.28
2026.01.26 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시제○○동 ○○호「사업자선정지침」〔별표2〕9호에 의한 수의계약 주식회사 태영 9,684,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.26 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시제○○동 ○○호「사업자선정지침」〔별표2〕9호에 의한 수의계약 유니크관리(주) 1,700,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 기계설비 성능점검 대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시제○○동 ○○호「사업자선정지침」〔별표2〕6호에 의한 수의계약 기계성능기술원(주) 1,200,000원 25.12.31 ~ 26.04.17
2025.12.10 주택화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호「사업자선정지침」〔별표2〕1호에 의한 수의계약 메리츠화재 33,958,500원 25.12.17 ~ 26.12.17
2025.12.03 주민운동시설 위탁관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 평가결과 최고점을 받은 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 283,428,000원 –
2025.11.21 LED 전광판 설치업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시제○○동 ○○호「사업자선정지침」〔별표2〕6호에 의한 수의계약 성우광고기계산업 4,545,455원 25.11.24 ~ 25.12.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법