기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 무계동

김해장유삼정그린코아 더베스트 관리비 명세서

경상남도 김해시 무계한빛길 50

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,922원 김해시 대비 낮음 8%
  • 414세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2020.12.01 (6년차)
관리비부과면적
39,480㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정
주차
460대
CCTV
130대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024499
김해장유삼정그린코아 더베스트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,735원 490.1 19,348,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,016원 높음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 472.1 18,636,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.1 319,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 87,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 246원 높음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.6 102,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 490원 낮음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.1 202,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,685원 332.3 13,117,728
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,939원 낮음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 167.1 6,598,576
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,142원 낮음 53% 김해시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 116.8 4,612,742
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,959원 높음 46% 김해시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 41.5 1,639,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 646원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.8 267,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,563원 37.4 1,475,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,793원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 18.8 742,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,770원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 18.6 732,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,691원 930.0 36,717,880
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 101원 비교 자료 없음 1.1 41,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,141원 높음 149% 김해시 중앙값 ㎡당 97.5원 대비 242.7 9,580,505
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,947원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 421.9원 대비 397.9 15,710,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 -876원 비교 자료 없음 -9.2 -362,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,053원 낮음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 231.3 9,130,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,095원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.0 867,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 495원 낮음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.2 204,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,570원 높음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 16.5 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,163원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 22.7 895,575
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,612원 132.3 5,221,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,612원 낮음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 132.3 5,221,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,286원 중앙값 2,094원/㎡ 낮음 8% 1,922 75,880,568

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,432,253원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,014만 25.01
  2. 7,588만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,918만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,805원
월 부과액의 3년 8개월 월 5,221,440원 부과 · 825,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,803원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 1억 1,021만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 문주등 및 채널등 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 6호 현대광고기획 4,800,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.03 문주등 조명 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 현대광고기획 3,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.27 약정서(민사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6 법무법인 규로 4,000,000원 26.08.27 ~ 27.12.31
2026.08.04 물탱크 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6 동광기업 4,600,000원 26.08.05 ~ 26.08.30
2026.07.21 수목소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 주식회사 조은나무병원 600,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.10 102동3~4라인 2호기 배수펌프 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2로서 2개이상의 견적서를 받고 긴급으로 교체함 한일펌프경남서비스 538,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.26 관리업무 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 (주)디지털IMB 4,320,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.25 102동,103동 승강기 지하벽면 및 바닥 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)조광피엔텍 3,800,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.24 화재감지기 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 태현방재(주) 2,100,000원 26.06.24 ~ 26.07.05
2026.06.11 승강기부품교체(수리공사)계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 베어링 파단으로 인한 별표2의 10 긴급사유에 해당하며 6월 11일 당일 입주자대표회의 보고 후 조치 현대엘리베이터서비스(주) 3,510,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.15 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.12.19 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.07.22 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.05.16 건물 내부 천장 부분수리 –
2024.01.31 건물 내부 – 부분수리 –
2023.09.20 건물 내부 내벽 부분수선 –
2022.03.07 건물 내부 내벽수성도료칠 부분도장 –
2021.11.19 건물 내부 – 전면수리 –
2021.10.07 건물 내부 내벽 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법