기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 무계동

김해장유삼정그린코아 더베스트 관리비 명세서

경상남도 김해시 무계한빛길 50

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,094원 김해시 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 414세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2020.12.01 (6년차)
관리비부과면적
39,480㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정
주차
460대
CCTV
130대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024499
김해장유삼정그린코아 더베스트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,192원 494.9 19,537,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,050원 높음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 403.4원 대비 472.4 18,650,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,162원 높음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.2 481,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 높음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 106,290
A04 피복비 직원 근무복 265원 비교 자료 없음 2.8 109,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 458원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.8 189,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,364원 339.4 13,398,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,360원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 171.6 6,773,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,399원 낮음 53% 김해시 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 119.5 4,719,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,959원 높음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 41.5 1,639,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 646원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.8 267,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,542원 110.5 4,364,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,330원 높음 336% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 87.4 3,448,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,212원 높음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 23.2 915,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,976원 1,016.9 40,147,974
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,498원 높음 123% 김해시 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 246.4 9,727,994
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,668원 높음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 468.4 18,492,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 -663원 비교 자료 없음 -6.9 -274,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,060원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 241.8 9,546,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,114원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.2 875,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 598원 낮음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.3 247,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,899원 높음 65% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 19.9 786,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,802원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 18.9 746,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,645원 132.6 5,235,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,645원 낮음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 132.6 5,235,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,720원 중앙값 2,181원/㎡ 낮음 4% 2,094 82,683,876

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,385,445원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,588만 25.02
  2. 7,504만 25.03
  3. 7,485만 25.04
  4. 7,647만 25.05
  5. 8,548만 25.06
  6. 9,612만 25.07
  7. 9,967만 25.08
  8. 8,323만 25.09
  9. 7,619만 25.10
  10. 7,706만 25.11
  11. 8,055만 25.12
  12. 8,268만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
80,138,006원
2026년 1월
82,683,876원

세대당 ▲ +6,149원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,277만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,883원
월 부과액의 3년 1개월 월 5,235,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,978원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 1억 1,021만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 문주등 및 채널등 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 6호 현대광고기획 4,800,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.03 문주등 조명 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 현대광고기획 3,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.27 약정서(민사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6 법무법인 규로 4,000,000원 26.08.27 ~ 27.12.31
2026.08.04 물탱크 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6 동광기업 4,600,000원 26.08.05 ~ 26.08.30
2026.07.21 수목소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 주식회사 조은나무병원 600,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.10 102동3~4라인 2호기 배수펌프 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2로서 2개이상의 견적서를 받고 긴급으로 교체함 한일펌프경남서비스 538,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.26 관리업무 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 (주)디지털IMB 4,320,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.25 102동,103동 승강기 지하벽면 및 바닥 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)조광피엔텍 3,800,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.24 화재감지기 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 태현방재(주) 2,100,000원 26.06.24 ~ 26.07.05
2026.06.11 승강기부품교체(수리공사)계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 베어링 파단으로 인한 별표2의 10 긴급사유에 해당하며 6월 11일 당일 입주자대표회의 보고 후 조치 현대엘리베이터서비스(주) 3,510,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.15 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.12.19 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.07.22 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.05.16 건물 내부 천장 부분수리 –
2024.01.31 건물 내부 – 부분수리 –
2023.09.20 건물 내부 내벽 부분수선 –
2022.03.07 건물 내부 내벽수성도료칠 부분도장 –
2021.11.19 건물 내부 – 전면수리 –
2021.10.07 건물 내부 내벽 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법