기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 신대리

중흥S클래스에듀하이10단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 좌야로 179

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,986원 순천시 대비 높음 11%
  • 493세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
493세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2020.10.26 (6년차)
관리비부과면적
59,678㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건
주차
750대
CCTV
196대
승강기
12대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024502
중흥S클래스에듀하이10단지아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,264원 324.4 19,357,177
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,939원 낮음 2% 순천시 중앙값 ㎡당 304.5원 대비 296.9 17,717,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 857원 낮음 29% 순천시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.1 422,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 674원 높음 203% 순천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 5.6 332,390
A04 피복비 직원 근무복 13원 비교 자료 없음 0.1 6,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,780원 높음 51% 순천시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.7 877,705
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,827원 452.9 27,029,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,358원 높음 18% 순천시 중앙값 ㎡당 156.3원 대비 184.7 11,022,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,528원 낮음 24% 순천시 중앙값 ㎡당 266.4원 대비 202.6 12,092,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,020원 높음 83% 순천시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 8.4 502,860
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,815원 높음 61% 순천시 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 48.0 2,866,860
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 174원 비교 자료 없음 1.4 85,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 932원 비교 자료 없음 7.7 459,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,907원 73.6 4,390,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,708원 높음 145% 순천시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 38.9 2,321,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,199원 높음 58% 순천시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 34.7 2,069,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,111원 1,025.3 61,186,931
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,639원 높음 166% 순천시 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 228.3 13,626,211
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,728원 높음 36% 순천시 중앙값 ㎡당 386.2원 대비 526.5 31,417,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,139원 높음 10% 순천시 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 215.9 12,886,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,409원 낮음 7% 순천시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.9 1,187,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 691원 낮음 19% 순천시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.7 340,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,606원 높음 12% 순천시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 13.3 792,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,899원 높음 15% 순천시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 15.7 936,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,314원 110.0 6,563,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,314원 낮음 47% 순천시 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 110.0 6,563,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,424원 중앙값 1,792원/㎡ 높음 11% 1,986 118,528,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,823,089원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,494만 25.01
  2. 1억 768만 25.02
  3. 1억 951만 25.03
  4. 1억 803만 25.04
  5. 1억 1,216만 25.05
  6. 1억 2,075만 25.06
  7. 1억 4,893만 25.07
  8. 1억 5,466만 25.08
  9. 1억 2,763만 25.09
  10. 1억 1,314만 25.10
  11. 1억 1,441만 25.11
  12. 1억 1,853만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,908만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 5,849원
월 부과액의 4년 5개월 월 6,563,970원 부과 · 1,287,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,977원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 8,123만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 소방시설 점검(종합정밀점검 및 작동기능점검)업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제7조에 의거 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,280,000원 –
2026.04.22 재활용의류(폐의류) 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련 [별표 2]의 6호에 의함 (주)지와이트레이드 4,930,000원 26.04.16 ~ 27.04.15
2026.04.15 자가용 전기설비 직무고시 안전진단 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련 [별표 2]의 6호에 의함 (주)솔루션전기기술 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.27 클래시안센터 내 남자 화장실 벽타일 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련 [별표 2]의 6호에 의함 순천타일수리 800,000원 26.03.27 ~ 26.03.30
2026.03.27 방역소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련 [별표 2]의 6호에 의함 정원산업 2,550,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.27 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련 [별표 2]의 6호에 의함 정원산업 1,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.25 블루투스 출입시스템 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련 [별표 2]의 4호에 의함 엠앤에스테크 7,560,000원 26.03.25 ~ 29.03.24
2026.03.06 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련 [별표 2]의 9호에 의함 (주)샤인스틸 6,744,240원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.05 재해예방기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련 [별표 2]의 6호에 의함 (주)한국안전관리협회 490,910원 26.03.09 ~ 26.04.30
2026.03.03 수목 병충해 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련 [별표 2]의 6호에 의함 (주)아름드리나무병원 5,000,000원 26.03.03 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.10.27 건물 내부 – 부분수리 –
2022.10.27 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법