기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

신마곡 벽산 블루밍 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로10길 38

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,775원 강서구 대비 높음 15%
  • 298세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
5개 동 · 16층
사용승인
2020.11.26 (6년차)
관리비부과면적
26,468㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
벽산블루밍
주차
300대
CCTV
131대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024505
신마곡 벽산 블루밍 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,873원 584.0 15,458,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,391원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 556.1 14,718,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,004원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.3 299,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 474원 높음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.3 141,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 887원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.0 264,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,533원 422.6 11,184,767
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,779원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 177.7 4,702,064
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,838원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 200.8 5,315,703
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 569원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.4 169,610
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,993원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.4 594,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 840원 비교 자료 없음 9.5 250,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 514원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.8 153,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,284원 59.5 1,574,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,284원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 59.5 1,574,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,995원 1,598.7 42,314,372
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,101원 비교 자료 없음 68.7 1,818,030
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,815원 비교 자료 없음 245.6 6,500,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,777원 비교 자료 없음 436.6 11,555,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,128원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 170.3 4,508,042
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,815원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 370.0원 대비 392.0 10,374,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 257원 비교 자료 없음 2.9 76,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,600원 높음 83% 강서구 중앙값 ㎡당 102.3원 대비 186.9 4,946,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,039원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.0 607,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,041원 높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.7 310,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,909원 높음 84% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 32.8 867,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,514원 높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 28.3 749,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,796원 110.3 2,919,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,796원 낮음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 110.3 2,919,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,480원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 15% 2,775 73,451,099

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,817,193원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,842만 25.01
  2. 8,582만 25.02
  3. 7,345만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,557만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 5,878원
월 부과액의 4년 5개월 월 2,919,070원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 4억 6,115만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 105동 재활용장 석재파손 보수 건 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업저선정지침 별표 2 리노공업 890,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.06.25 회계감사 업체 선정 건 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 인성회계법인 760,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.06.22 아파트 세무주치의 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업저선정지침 별표 2 사업수행 평가표에 의한 재계약 기웅정보통신 385,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.22 승강기 광고판 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업저선정지침 별표 2 사업수행 평가표에 의한 재계약 포커스미디어 코리아 5,162,400원 26.07.29 ~ 28.07.28
2026.06.22 소방시설 보수공사 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업저선정지침 별표 2 비교견적에 의한 수의 계약 서울소방 1,380,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.10 승강기 주요부품 긴급 교체 건 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 TK엘리베이터 21,162,000원 26.06.10 ~ 26.08.28
2026.05.29 저수조청소업체 선정 건 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 크린존 760,000원 26.05.29 ~ 26.12.31
2026.04.09 기계설비 성능점검 계약(오피스텔/관리단)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 세움기술관리(주) 1,200,000원 26.04.09 ~ 26.05.08
2026.01.29 재활용 수거 용역 수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2 강유자원 7,509,600원 26.02.12 ~ 29.02.12
2026.01.28 출차인식컴퓨터 수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 아이티에스 1,083,000원 26.01.28 ~ 26.01.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법