기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

신마곡 벽산 블루밍 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로10길 38

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,098원 강서구 대비 높음 23%
  • 298세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
5개 동 · 16층
사용승인
2020.11.26 (6년차)
관리비부과면적
26,468㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
벽산블루밍
주차
300대
CCTV
131대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024505
신마곡 벽산 블루밍 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,638원 558.9 14,792,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,912원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 428.8원 대비 539.4 14,277,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,067원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.0 317,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 451원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.1 134,520
A04 피복비 직원 근무복 -291원 비교 자료 없음 -3.3 -86,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 499원 낮음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 5.6 148,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,544원 411.5 10,890,224
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,779원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 177.7 4,702,064
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,850원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 189.7 5,021,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 569원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.4 169,610
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,993원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.4 594,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 840원 비교 자료 없음 9.5 250,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 514원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.8 153,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,295원 93.4 2,471,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,295원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 93.4 2,471,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,928원 1,924.5 50,936,620
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,215원 비교 자료 없음 115.0 3,044,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,637원 비교 자료 없음 468.8 12,407,970
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,184원 비교 자료 없음 407.4 10,782,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,475원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 131.5원 대비 174.2 4,611,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,973원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 398.8원 대비 438.8 11,613,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,624원 높음 162135% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 18.3 483,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,242원 높음 82% 강서구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 205.4 5,436,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,988원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.4 592,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 693원 비교 자료 없음 7.8 206,430
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,058원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.9 315,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,013원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 22.7 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,825원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 31.8 841,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,796원 110.3 2,919,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,796원 낮음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 110.3 2,919,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,201원 중앙값 2,510원/㎡ 높음 23% 3,098 82,009,834

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,213,965원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,842만 25.01
  2. 8,582만 25.02
  3. 7,345만 25.03
  4. 6,558만 25.04
  5. 6,243만 25.05
  6. 6,022만 25.06
  7. 6,534만 25.07
  8. 7,248만 25.08
  9. 6,979만 25.09
  10. 6,136만 25.10
  11. 6,980만 25.11
  12. 8,201만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,752만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 6,707원
월 부과액의 5년 1개월 월 2,919,070원 부과 · 0원 사용
적립률 2.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 4억 6,115만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 105동 재활용장 석재파손 보수 건 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업저선정지침 별표 2 리노공업 890,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.06.25 회계감사 업체 선정 건 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 인성회계법인 760,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.06.22 아파트 세무주치의 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업저선정지침 별표 2 사업수행 평가표에 의한 재계약 기웅정보통신 385,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.22 승강기 광고판 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업저선정지침 별표 2 사업수행 평가표에 의한 재계약 포커스미디어 코리아 5,162,400원 26.07.29 ~ 28.07.28
2026.06.22 소방시설 보수공사 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업저선정지침 별표 2 비교견적에 의한 수의 계약 서울소방 1,380,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.10 승강기 주요부품 긴급 교체 건 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 TK엘리베이터 21,162,000원 26.06.10 ~ 26.08.28
2026.05.29 저수조청소업체 선정 건 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 크린존 760,000원 26.05.29 ~ 26.12.31
2026.04.09 기계설비 성능점검 계약(오피스텔/관리단)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 세움기술관리(주) 1,200,000원 26.04.09 ~ 26.05.08
2026.01.29 재활용 수거 용역 수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2 강유자원 7,509,600원 26.02.12 ~ 29.02.12
2026.01.28 출차인식컴퓨터 수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 아이티에스 1,083,000원 26.01.28 ~ 26.01.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법