기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 신곡리

캐슬앤파밀리에시티1단지 관리비 명세서

경기도 김포시 태리로 236

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,081원 김포시 대비 낮음 23%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 2,255세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,255세대
동수 · 최고층
36개 동 · 16층
사용승인
2020.11.23 (6년차)
관리비부과면적
257,416㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설(주), 롯데건설
주차
2,965대
CCTV
1,168대
승강기
72대
전기차 충전기
235대
관리 인원
관리 15 · 경비 13 · 청소 31명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024510
캐슬앤파밀리에시티1단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,178원 290.6 74,816,158
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,700원 낮음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 433.8원 대비 268.9 69,229,536
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 731원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.4 1,648,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 380,290
A04 피복비 직원 근무복 87원 비교 자료 없음 0.8 195,616
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 낮음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.8 208,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,399원 높음 75% 김포시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 12.3 3,154,036
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,820원 506.5 130,383,306
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,512원 높음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 203.9원 대비 276.1 71,059,928
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,811원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 199.8 51,439,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 368원 낮음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.2 830,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,459원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 21.5 5,544,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 42원 비교 자료 없음 0.4 94,050
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.5 1,415,788
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,895원 51.6 13,292,881
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,183원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 39.4원 대비 36.6 9,431,864
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,520원 낮음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 13.3 3,428,351
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 192원 비교 자료 없음 1.7 432,666
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,143원 982.4 252,881,962
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,404원 높음 75% 김포시 중앙값 ㎡당 172.5원 대비 301.4 77,580,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,865원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 419.3 107,935,408
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,966원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 236.2 60,807,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 953원 낮음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 8.3 2,148,814
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,717원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 15.0 3,872,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 239원 비교 자료 없음 2.1 538,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,539원 250.0 64,354,928
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,539원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 250.0 64,354,928
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,574원 중앙값 2,698원/㎡ 낮음 23% 2,081 535,729,240

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 91,034,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,533만 25.03
  2. 4억 7,898만 25.04
  3. 4억 8,762만 25.05
  4. 5억 3,544만 25.06
  5. 6억 7,812만 25.07
  6. 6억 9,910만 25.08
  7. 5억 6,039만 25.09
  8. 4억 8,125만 25.10
  9. 4억 8,084만 25.11
  10. 5억 783만 25.12
  11. 5억 8,023만 26.01
  12. 5억 3,573만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
490,447,861원
2026년 2월
535,729,240원

세대당 ▲ +20,080원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 3,166만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 7,893원
월 부과액의 2년 8개월 월 64,354,928원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,798원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 67억 9,449만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 전기실 내 에어컨 설치업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,370,000원 –
2026.08.31 주민공동시설 위탁운영 변경 계약서 (근무시간 변경)수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 일부 근무자 근무 시간 조정으로 인한 변경 계약 웰브릿지 723,336,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.08.24 골프장 GDR용 인터넷 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 사업자선정지침 별표2 계약대상 제6호(5백만원 이하) LG헬로비전 5,940,000원 26.08.24 ~ 29.08.23
2026.08.13 브레이크 Asy교체 공사 (136동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2. 수의계약 대상 제10호 오티스 엘리베이터 9,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.25
2026.08.07 브레이크 Asy교체 공사 (105동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (입찰 2회 유찰) 오티스 엘리베이터 9,000,000원 26.08.07 ~ 26.08.25
2026.08.07 브레이크 Asy교체 공사 (127동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2. 수의계약 대상 제10호 오티스 엘리베이터 9,000,000원 26.08.07 ~ 26.08.14
2026.08.05 아파트 외벽 크랙 및 옥상 방수 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 유효한 업체 3개 성립, 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 47,000,000원 –
2026.07.30 음식물쓰레기 종량기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 대상[별표2] 6.공사금액 500만원 이하 (주)부민W&P 192,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.13 커뮤니티 센터 내 운동기구 외 설치 공사 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 211,860,000원 –
2026.07.09 외부회계감사 계약(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2. 수의계약 대상 제6호 인성회계법인 1,000,000원 26.07.09 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법