기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 화성동탄구 장지동
한화포레나동탄호수 관리비 명세서
경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로4길 11
- 세대당 38만원
- ㎡당 2,533원 화성동탄구 대비 ▼낮음 33%
- 800세대
- 6년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 800세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 25층
- 사용승인
- 2020.09.28 (6년차)
- 관리비부과면적
- 118,806㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 한화건설
- 주차
- 989대
- CCTV
- 253대
- 승강기
- 19대
- 전기차 충전기
- 20대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 3 · 청소 7명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 에이제이대원 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 화성동탄구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 53,795원 |
합계의 14%
|
362.2 | 43,036,382 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 51,304원 | ▼낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 | 345.5 | 41,043,592 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,568원 | ▼낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 10.6 | 1,254,290 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 384원 | 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 2.6 | 307,100 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 50원 | ▲높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 | 0.3 | 40,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 489원 | ▼낮음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 3.3 | 391,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 39,892원 |
합계의 11%
|
268.6 | 31,913,999 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,759원 | ▼낮음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.0원 대비 | 139.8 | 16,607,550 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 14,194원 | ▼낮음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 | 95.6 | 11,355,330 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 563원 | ▼낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 | 3.8 | 450,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,396원 | ▼낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 | 22.9 | 2,717,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 980원 | 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 6.6 | 784,119 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,750원 |
합계의 2%
|
58.9 | 7,000,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 8,750원 | ▲높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 | 58.9 | 7,000,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 259,083원 |
합계의 69%
|
1,744.6 | 207,266,054 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 30,042원 | ▲높음 135% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 86.0원 대비 | 202.3 | 24,033,660 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 78,207원 | ▼낮음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 844.8원 대비 | 526.6 | 62,565,460 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 31,562원 | ▼낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 | 212.5 | 25,249,400 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 36,817원 | ▲높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 | 247.9 | 29,453,382 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 50,721원 | ▼낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 | 341.5 | 40,576,472 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,959원 | ▼낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 | 154.6 | 18,366,990 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,344원 | ▼낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 15.8 | 1,875,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 745원 | 비교 자료 없음 | 5.0 | 595,740 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,606원 | ▲높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 | 17.6 | 2,085,100 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,102원 | ▼낮음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 | 14.2 | 1,681,250 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 980원 | 비교 자료 없음 | 6.6 | 783,600 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 14,663원 |
합계의 4%
|
98.7 | 11,730,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 14,663원 | ▼낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 | 98.7 | 11,730,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 376,183원 | 중앙값 3,773원/㎡ ▼낮음 33% | 2,533 | 300,946,427 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 10,204,554원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 4,581만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
56만원
㎡당 3,752원
월 부과액의
3년 2개월
월 11,730,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 4,745원 대비
▼낮음 21%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 30건
- 합계 11억 9,375만원
- 공개 계약 전체 94건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 아파트 영업배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자성정지침 제4조제3항 별표2 1. 보험계약을 하는 경우 적용 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 7,600,000원 | 26.10.15 ~ 27.10.15 |
| 2026.09.28 | 상수도 정수위밸브 수리작업 계약의건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6항 500만원 이하 비교견적 최저가 적용 | 남성전자레벨(주) | 750,000원 | 26.09.28 ~ 26.10.10 |
| 2026.09.28 | 어린이놀이시설 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 1. 보험계약을 하는 경우 적용 | 삼성화재해상보험(주) | 88,900원 | 26.10.14 ~ 27.10.14 |
| 2026.09.28 | 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자성정지침 제4조제3항 별표2 1. 보험계약을 하는 경우 적용 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 167,400원 | 26.10.15 ~ 27.10.15 |
| 2026.09.28 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자성정지침 제4조제3항 별표2 1. 보험계약을 하는 경우 적용 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 9,718,900원 | 26.10.15 ~ 27.10.15 |
| 2026.09.08 | 열교환기 열판 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 3 6항 500만원 이하 비교견적최저가 적용 | (주)에치이시스템 | 3,925,000원 | 26.09.08 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.31 | 방문차량 예약서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지치 제4조제3항 별표2 9항 기존사업자 재계약 적용 | (주)두꺼비세상 | 5,760,000원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.08.28 | 승강기 메인인버터 교체(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 10호 안전사고 발생 등 긴급한 경우 적용 | 현대엘리베이터(주) 수원지사 | 5,670,000원 | 26.08.28 ~ 26.08.28 |
| 2026.07.28 | 열교환기 배관 세정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6항 500만원 이하 비교견적최저가 적용 | (주)에치이시스템 | 1,600,000원 | 26.08.03 ~ 26.09.30 |
| 2026.05.02 | 승강기 부품 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 10항 안전사고 발생 등 긴급한 경우, 경쟁입찰에 부칠 여유가 없어 수의계약 | 현대엘리베이터(주) 수원지사 | 5,670,000원 | 26.05.02 ~ 26.05.02 |
| 2026.04.30 | 공동생활하수 및 오수관 고압세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6항 500만원 이하 비교견적 최저가 적용 | 산들환경(주) | 2,800,000원 | 26.04.30 ~ 26.05.07 |
| 2026.04.30 | 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6항 500만원 이하 비교견적 최저가 적용 | 세덕회계법인 | 1,100,000원 | 26.04.30 ~ 26.05.31 |
| 2026.04.24 | CCTV카메라 3대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 500만원 이하 소액 수의계약 적용 | 주식회사 컴텍 | 1,000,000원 | 26.04.24 ~ 26.04.24 |
| 2026.03.31 | 기계설비 성능점검의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표3 6항 500만원 이하 비교견적 최저가 적용 | ACE산업기술(주) | 1,250,000원 | 26.03.31 ~ 26.06.30 |
| 2026.03.27 | 어린이 놀이시설 모래소독의 건수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6항 500만원 이하 비교견적 최저가 적용 | 한국어린이놀이시설 안전기술원(주) | 390,000원 | 26.03.27 ~ 26.04.27 |
| 2026.03.09 | 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6항 500만원 이하 비교견적 최저가 적용 | 그린앤크린(주) | 1,200,000원 | 26.03.20 ~ 27.03.19 |
| 2026.02.27 | 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6항 500만원 이하, 2인 견적서 적용 | 세화세무회계사무소 | 550,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.02.25 | 2838동 스프링클러배관 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제2항 별표2 6항 500만원 이하 비교견적 최저가 적용 | 주화ENC | 1,230,000원 | 26.03.01 ~ 26.04.30 |
| 2025.12.31 | 미화용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 26년 최저임금 인상에 따른 계약 변경 | (주)이엠피서비스 | 588,799,015원 | 26.01.01 ~ 28.10.14 |
| 2025.12.31 | 경비용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 26년 최저임금 인상에 따른 계약 변경 | (주)이엠피서비스 | 414,801,690원 | 26.01.01 ~ 28.10.14 |
| 2025.12.24 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 9호 기존사업자 재계약 적용 | 현대엘리베이터(주) | 92,340,000원 | 26.01.15 ~ 29.01.14 |
| 2025.11.24 | 소방시설점검업자 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,600,000원 | – |
| 2025.11.18 | 기린상 경관 조명 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 6항 500만원 이하, 2인이상 견적 적용 | 주성테크 | 2,912,500원 | 25.11.18 ~ 25.11.18 |
| 2025.11.14 | 승강기 메인인버터 교체(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 10호 안전사고 발생 등 긴급한 경우 적용 | 현대엘리베이터(주) 수원지사 | 5,400,000원 | 25.11.14 ~ 25.11.14 |
| 2025.11.10 | 정수기 임대 업자수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 최저가 | 한성정수기 | 5,000,000원 | 25.11.15 ~ 30.11.14 |
| 2025.11.10 | 프린터 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 최저가 | 명성사무기 | 3,240,000원 | 25.11.15 ~ 28.11.14 |
| 2025.10.10 | 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 8,026,600원 | 25.10.15 ~ 26.10.15 |
| 2025.10.10 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 116,400원 | 25.10.14 ~ 26.10.14 |
| 2025.10.10 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 166,600원 | 25.10.15 ~ 26.10.15 |
| 2025.10.10 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 | 메리츠화재 | 9,872,500원 | 25.10.15 ~ 26.10.15 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.14 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기제어반 | 부분교체 | 장기수선충당금 |
| 2025.08.18 | 전기·소화·승강기 | 자동화재감지설비감지기 | – | 장기수선충당금 |
| 2025.08.14 | 전기·소화·승강기 | 보안, 방범시설감시반(모니터형) | 부분교체 | 장기수선충당금 |
| 2025.08.07 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기제어반 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2024.09.02 | 전기·소화·승강기 | 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 | 부분수리 | – |
| 2024.07.18 | 건물 외부 | 외부 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2024.07.04 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기 | 부분교체 | – |
| 2024.04.22 | 전기·소화·승강기 | 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 | 부분수리 | – |
| 2024.02.02 | 전기·소화·승강기 | 통신 및 방송설비 | 부분수리 | – |
| 2023.12.18 | 전기·소화·승강기 | – | – | – |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법