기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

한화포레나동탄호수 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로4길 11

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,768원 화성동탄구 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 0%
  • 800세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2020.09.28 (6년차)
관리비부과면적
118,806㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
989대
CCTV
253대
승강기
19대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 9 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024525
한화포레나동탄호수 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,051원 364.0 43,240,508
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,132원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 337.6 40,105,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,242원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 15.1 1,793,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 369원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.5 294,830
A04 피복비 직원 근무복 160원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.1 128,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,096원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.4 876,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,611원 293.7 34,888,529
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,232원 낮음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 149.7 17,785,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,476원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 232.9원 대비 104.2 12,381,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 563원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 3.8 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,360원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 29.4 3,487,660
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 980원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.6 784,119
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,750원 58.9 7,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,750원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 50.4원 대비 58.9 7,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,449원 952.5 113,158,814
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,520원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 57.4 6,816,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,135원 낮음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 34.6 4,107,670
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,290원 낮음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 318.3원 대비 210.7 25,031,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,345원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 160.3원 대비 130.3 15,475,616
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,022원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 289.7 34,417,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 222원 비교 자료 없음 1.5 177,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,422원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 177.9 21,137,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.6 1,855,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 683원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.6 546,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,604원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 17.5 2,082,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,889원 낮음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 12.7 1,511,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,663원 98.7 11,730,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,663원 낮음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 98.7 11,730,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,522원 중앙값 2,718원/㎡ 낮음 35% 1,768 210,017,855

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,222,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 346만 25.05
  2. 2억 1,240만 25.06
  3. 2억 3,974만 25.07
  4. 2억 3,386만 25.08
  5. 2억 1,244만 25.09
  6. 2억 84만 25.10
  7. 2억 2,665만 25.11
  8. 2억 8,158만 25.12
  9. 3억 1,809만 26.01
  10. 2억 6,321만 26.02
  11. 2억 4,228만 26.03
  12. 2억 1,002만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
209,812,405원
2026년 4월
210,017,855원

세대당 ▲ +256원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 327만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 5,078원
월 부과액의 4년 3개월 월 11,730,000원 부과 · 947,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,629원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 11억 9,375만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 아파트 영업배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자성정지침 제4조제3항 별표2 1. 보험계약을 하는 경우 적용 메리츠화재해상보험주식회사 7,600,000원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.28 상수도 정수위밸브 수리작업 계약의건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6항 500만원 이하 비교견적 최저가 적용 남성전자레벨(주) 750,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.28 어린이놀이시설 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 1. 보험계약을 하는 경우 적용 삼성화재해상보험(주) 88,900원 26.10.14 ~ 27.10.14
2026.09.28 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자성정지침 제4조제3항 별표2 1. 보험계약을 하는 경우 적용 메리츠화재해상보험주식회사 167,400원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자성정지침 제4조제3항 별표2 1. 보험계약을 하는 경우 적용 메리츠화재해상보험주식회사 9,718,900원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.08 열교환기 열판 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 3 6항 500만원 이하 비교견적최저가 적용 (주)에치이시스템 3,925,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.08.31 방문차량 예약서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지치 제4조제3항 별표2 9항 기존사업자 재계약 적용 (주)두꺼비세상 5,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.28 승강기 메인인버터 교체(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 10호 안전사고 발생 등 긴급한 경우 적용 현대엘리베이터(주) 수원지사 5,670,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.28 열교환기 배관 세정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6항 500만원 이하 비교견적최저가 적용 (주)에치이시스템 1,600,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.05.02 승강기 부품 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 10항 안전사고 발생 등 긴급한 경우, 경쟁입찰에 부칠 여유가 없어 수의계약 현대엘리베이터(주) 수원지사 5,670,000원 26.05.02 ~ 26.05.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.14 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분교체 장기수선충당금
2025.08.18 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 – 장기수선충당금
2025.08.14 전기·소화·승강기 보안, 방범시설감시반(모니터형) 부분교체 장기수선충당금
2025.08.07 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2024.09.02 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 –
2024.07.18 건물 외부 외부 전면교체 장기수선충당금
2024.07.04 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2024.04.22 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 부분수리 –
2024.02.02 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 부분수리 –
2023.12.18 전기·소화·승강기 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법