기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

북한산두산위브2차 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 홍은중앙로1길 100

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,851원 서대문구 대비 낮음 18%
  • 296세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
2021.09.13 (5년차)
관리비부과면적
36,588㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
두산건설(주)
주차
267대
CCTV
137대
승강기
14대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024532
북한산두산위브2차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,703원 523.4 19,152,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,167원 높음 14% 서대문구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 494.8 18,105,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,035원 낮음 25% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.4 306,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 765원 높음 114% 서대문구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 6.2 226,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 높음 67% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,617원 높음 24% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 13.1 478,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,809원 362.5 13,263,341
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,591원 낮음 31% 서대문구 중앙값 ㎡당 183.1원 대비 126.1 4,614,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,730원 낮음 45% 서대문구 중앙값 ㎡당 336.2원 대비 183.9 6,728,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,503원 높음 74% 서대문구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 12.2 445,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,422원 높음 34% 서대문구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 35.8 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 562원 낮음 31% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.5 166,421
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,966원 177.7 6,501,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,062원 높음 145% 서대문구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 129.9 4,754,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,903원 높음 146% 서대문구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 47.8 1,747,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,459원 659.0 24,111,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,707원 낮음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 119.3원 대비 110.9 4,057,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,596원 낮음 8% 서대문구 중앙값 ㎡당 381.6원 대비 352.7 12,904,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,097원 낮음 26% 서대문구 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 130.2 4,764,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 낮음 14% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.0 657,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,342원 비교 자료 없음 10.9 397,360
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 998원 낮음 30% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 8.1 295,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,444원 낮음 22% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 11.7 427,470
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,052원 낮음 23% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.6 607,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,907원 128.7 4,708,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,907원 낮음 40% 서대문구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 128.7 4,708,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,843원 중앙값 2,246원/㎡ 낮음 18% 1,851 67,737,571

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,492,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,575만 25.01
  2. 6,425만 25.02
  3. 6,055만 25.03
  4. 6,323만 25.04
  5. 6,260만 25.05
  6. 6,403만 25.06
  7. 7,426만 25.07
  8. 8,055만 25.08
  9. 7,398만 25.09
  10. 6,774만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,599만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 4,537원
월 부과액의 2년 11개월 월 4,708,520원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,215원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 9,570만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.11 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조의3항 회계법인 라온 630,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.10 저수조용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조의3항 세종환경개발 950,000원 26.06.11 ~ 27.06.10
2026.05.29 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가 결과 재계약 의결 (주)동명환경 8,160,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.05.26 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조의3항 (주)모아방재 2,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.17 직무고시용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조의3항 영화테코(주) 3,150,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2026.03.16 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조의3항 (주)이오티앤디 52,608,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.12 경비 용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조의3항 (주)세연종합관리 87,456,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.31 청소 용역(변경)계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조의3항 (주)이오티앤디 13,152,000원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.12.23 경비 용역(변경)계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조의3항 (주)세연종합관리 22,776,000원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.12.23 아파트세무주치의 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 결과 재계약 의결 기웅정보통신 4,620,000원 26.01.24 ~ 27.01.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.07 건물 내부 내벽 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법