기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 수원팔달구 인계동
수원인계동 동문굿모닝힐 아파트 관리비 명세서
경기도 수원시 팔달구 중부대로220번길 10
- 세대당 26만원
- ㎡당 2,711원 수원팔달구 대비 ▲높음 3%
- 298세대
- 6년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 298세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 33층
- 사용승인
- 2020.11.25 (6년차)
- 관리비부과면적
- 28,410㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 동문건설(주)
- 주차
- 334대
- CCTV
- 102대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 11대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 현대하우징 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.07
막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 수원팔달구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 76,104원 |
합계의 29%
|
798.3 | 22,678,880 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 73,957원 | ▲높음 65% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 471.0원 대비 | 775.8 | 22,039,160 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 821원 | ▼낮음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 8.6 | 244,700 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 436원 | ▲높음 99% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 4.6 | 129,910 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 388원 | 비교 자료 없음 | 4.1 | 115,600 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 502원 | ▼낮음 58% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 5.3 | 149,510 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 48,943원 |
합계의 19%
|
513.4 | 14,585,150 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,696원 | ▲높음 40% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 162.4원 대비 | 227.6 | 6,465,350 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 22,793원 | ▼낮음 10% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 266.6원 대비 | 239.1 | 6,792,300 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 671원 | ▼낮음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 7.0 | 200,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,230원 | ▲높음 38% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 | 33.9 | 962,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 554원 | ▼낮음 13% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 5.8 | 165,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,392원 |
합계의 2%
|
56.6 | 1,606,775 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,232원 | ▼낮음 55% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 52.5원 대비 | 23.4 | 665,135 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,006원 | ▼낮음 5% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 | 31.5 | 895,810 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 154원 | 비교 자료 없음 | 1.6 | 45,830 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 124,976원 |
합계의 48%
|
1,310.9 | 37,242,711 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 20,216원 | ▲높음 75% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 121.4원 대비 | 212.1 | 6,024,351 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 77,287원 | ▲높음 33% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 609.8원 대비 | 810.7 | 23,031,560 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 474원 | ▲높음 258% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 | 5.0 | 141,360 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,827원 | 0% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 | 176.5 | 5,014,520 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,441원 | ▲높음 21% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 25.6 | 727,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 755원 | 비교 자료 없음 | 7.9 | 225,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 735원 | ▼낮음 7% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 7.7 | 219,010 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,956원 | ▲높음 67% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 | 31.0 | 880,900 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,780원 | ▲높음 28% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 29.2 | 828,510 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 503원 | 비교 자료 없음 | 5.3 | 150,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 3,051원 |
합계의 1%
|
32.0 | 909,120 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 3,051원 | ▼낮음 88% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 | 32.0 | 909,120 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 258,465원 | 중앙값 2,632원/㎡ ▲높음 3% | 2,711 | 77,022,638 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,114,847원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 7개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3,972만원
2025년 7월 기준
세대당 적립금
13만원
㎡당 1,398원
월 부과액의
3년 8개월
월 909,120원 부과 · 0원 사용
적립률
4.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,692원 대비
▼낮음 87%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 95만원
- 공개 계약 전체 57건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항(3개업체중 최저가로 제시한 업체 결정) | 세덕회계법인 | 950,000원 | 26.09.03 ~ 26.09.03 |
| 2024.12.06 | S/W공급 및 관리비고지서 인쇄계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 | 미성정보시스템 | 3,600,000원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.11.25 | 시설물 정밀점검계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결에 의거 | (주)더원 씨엔아이 | 1,500,000원 | 24.11.23 ~ 24.11.25 |
| 2024.11.13 | 중계기 설치 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 | SK텔레컴 | 2,000,000원 | 24.05.14 ~ 25.05.13 |
| 2024.10.29 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의거 | 메리츠화재 | 5,601,700원 | 24.11.27 ~ 25.11.27 |
| 2024.10.29 | 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의거 | 메리츠화재 | 4,190,300원 | 24.11.27 ~ 25.11.27 |
| 2024.10.29 | 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의거 | 메리츠화재 | 104,000원 | 24.11.27 ~ 25.11.27 |
| 2024.10.29 | 어린이놀이시설배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의거 | 메리츠화재 | 46,200원 | 24.11.27 ~ 25.11.27 |
| 2024.08.30 | 공동주택위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주민 2/3 찬성 동의 | 현대하우징(주) | 5,400,000원 | 24.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2024.06.24 | 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 | 에이엔비퓨미 | 4,800,000원 | 24.07.01 ~ 26.06.30 |
| 2024.06.14 | 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의거 | 포커스미디어코리아 주식회사 | 3,792,182원 | 24.06.15 ~ 27.06.14 |
| 2024.06.12 | 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 모아세무회계 | 800,000원 | 24.06.17 ~ 24.06.20 |
| 2024.05.01 | 수목소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 에이엔비퓨미 | 1,650,000원 | 24.05.01 ~ 24.09.30 |
| 2024.05.01 | 통합시설유지관리시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 | (주)이지스엔터프라이즈 | 1,332,000원 | 24.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2024.04.30 | 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 | 현대환경관리(주) | 840,000원 | 24.05.01 ~ 25.04.30 |
| 2024.02.26 | 중계기 설치 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 | 케이티 | 4,000,000원 | 24.07.01 ~ 26.06.30 |
| 2024.02.23 | 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 | 한서회계법인 | 385,000원 | 24.03.01 ~ 25.02.28 |
| 2024.01.25 | 재활용품수거수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 | 동성환경자원 | 3,218,400원 | 24.01.26 ~ 25.01.25 |
| 2023.12.27 | 소방시설점검 및 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | (주)에이원방재산업 | 5,280,000원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.11.16 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 6,286,000원 | 23.11.27 ~ 24.11.27 |
| 2023.11.16 | 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 3,600,200원 | 23.11.27 ~ 24.11.27 |
| 2023.11.16 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 42,700원 | 23.11.27 ~ 24.11.27 |
| 2023.11.16 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재 | 149,800원 | 23.11.27 ~ 24.11.27 |
| 2023.10.30 | 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 | 다인종합개발(주) | 147,306,480원 | 23.11.01 ~ 25.10.31 |
| 2023.10.30 | 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 | 다인종합개발(주) | 147,306,480원 | 23.11.01 ~ 25.10.31 |
| 2023.10.27 | 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 | (주)푸른안전산업 | 152,887,200원 | 23.11.01 ~ 25.10.31 |
| 2023.06.01 | 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 | 현대환경관리(주) | 840,000원 | 23.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.04.04 | 전기직무고시 측청대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 | 케이티엘 | 1,900,000원 | 23.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2023.04.01 | 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 | 현대엘리베이터 | 21,000,000원 | 23.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2023.03.31 | 전기직무고시 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 | 케이티엘 | 1,900,000원 | 23.04.01 ~ 25.03.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법