기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

양산물금한신더휴 관리비 명세서

경상남도 양산시 가촌서로 11

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,733원 양산시 대비 낮음 7%
  • 1,042세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,042세대
동수 · 최고층
14개 동 · 24층
사용승인
2020.11.26 (6년차)
관리비부과면적
104,684㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
1,234대
CCTV
379대
승강기
26대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024546
양산물금한신더휴 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,964원 387.8 40,600,936
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,538원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 373.6 39,114,576
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 746원 낮음 25% 양산시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.4 777,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 29% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 152,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 낮음 79% 양산시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 506원 낮음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.0 526,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,668원 494.4 51,754,263
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,317원 높음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 232.1 24,296,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,997원 낮음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 209.0 21,878,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,392원 높음 71% 양산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 43.7 4,576,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 410원 비교 자료 없음 4.1 427,280
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 575,773
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,060원 20.5 2,146,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 53원 낮음 96% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 0.5 55,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,623원 낮음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 16.2 1,691,140
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 384원 비교 자료 없음 3.8 400,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,480원 781.2 81,776,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,800원 높음 90% 양산시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 167.2 17,505,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,920원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 383.3원 대비 417.3 43,681,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 -646원 비교 자료 없음 -6.4 -673,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,892원 낮음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 138.3 14,475,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 높음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.9 2,400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 817원 높음 39% 양산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.1 851,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,023원 낮음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 10.2 1,066,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,371원 높음 45% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 23.6 2,470,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,914원 48.9 5,120,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,914원 낮음 67% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 48.9 5,120,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,087원 중앙값 1,858원/㎡ 낮음 7% 1,733 181,398,273

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,011,228원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,336만 25.01
  2. 1억 8,140만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,133만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,210원
월 부과액의 3년 9개월 월 5,120,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,500원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 2억 4,062만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 주택관리업자 선정 긴급입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 평가점수가 동점이고 입찰가격도 같아 업체 담당자 참석하에 추첨진행하여 (주)신한종합관리가 선정됨 경쟁입찰 낙찰 12,562,320원 –
2026.07.15 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약 별표2의 6항 성종회계 1,450,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.13 시설물광고대행 용역사업자 선정입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,600,000원 –
2026.06.23 소나무 고사지제거 및 수세획복 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 별표2의 6항 청사산업 3,715,000원 26.06.24 ~ 26.07.07
2026.06.23 외부승강기 유리파손 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 별표2의 6항 대동창호 2,550,000원 26.06.23 ~ 26.06.24
2026.06.23 단지내 고사목제거 및 전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 별표2의 6항 청사산업 3,240,000원 26.06.24 ~ 26.07.07
2026.06.23 소방지적사항 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 별표2의 6항 제이엠이엔지 2,430,000원 26.07.17 ~ 26.07.23
2026.05.15 직원근태관리 및 맘스 키즈카페 입출시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 별표2의 6항 케이티텔레캅 1,800,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.27 어린이날행사계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 수의계약 별표2의 6항 모아레벤트 4,670,000원 26.05.03 ~ 26.05.03
2026.03.31 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 수의계약 별표2의 6항 저수조 청소용역 계약 1,800,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.10.07 건물 내부 – 부분수선 –
2024.08.20 건물 내부 – 부분교체 –
2024.06.18 건물 내부 – – –
2024.06.10 건물 내부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법