기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

양산물금한신더휴 관리비 명세서

경상남도 양산시 가촌서로 11

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,471원 양산시 대비 높음 13%
  • 1,042세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,042세대
동수 · 최고층
14개 동 · 24층
사용승인
2020.11.26 (6년차)
관리비부과면적
104,684㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
1,234대
CCTV
379대
승강기
26대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024546
양산물금한신더휴 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,191원 380.1 39,794,568
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,447원 높음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 355.9원 대비 362.8 37,977,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 751원 낮음 23% 양산시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.5 782,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 212,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 낮음 38% 양산시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 755원 낮음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.5 787,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,453원 502.2 52,571,993
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,360원 높음 32% 양산시 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 232.5 24,341,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,027원 낮음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 209.3 21,909,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 712원 높음 182% 양산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.1 741,990
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,392원 높음 66% 양산시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 43.7 4,576,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 410원 비교 자료 없음 4.1 427,280
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 575,773
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,144원 31.3 3,276,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,420원 낮음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 14.1 1,479,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,341원 낮음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 13.3 1,396,890
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 384원 비교 자료 없음 3.8 400,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,568원 1,508.7 157,934,182
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,336원 높음 240% 양산시 중앙값 ㎡당 88.7원 대비 302.0 31,610,532
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,284원 높음 41% 양산시 중앙값 ㎡당 680.6원 대비 958.4 100,327,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 204원 비교 자료 없음 2.0 212,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,266원 낮음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 189.9원 대비 171.9 17,991,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 높음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.9 2,400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 970원 높음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.7 1,010,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,494원 높음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 14.9 1,556,610
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,371원 높음 45% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 23.6 2,470,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 340원 비교 자료 없음 3.4 354,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,914원 48.9 5,120,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,914원 낮음 68% 양산시 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 48.9 5,120,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,270원 중앙값 2,182원/㎡ 높음 13% 2,471 258,697,327

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,908,938원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,336만 25.01
  2. 1억 8,140만 25.02
  3. 1억 8,820만 25.03
  4. 1억 8,365만 25.04
  5. 1억 9,071만 25.05
  6. 2억 315만 25.06
  7. 2억 4,189만 25.07
  8. 2억 5,870만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,096만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,493원
월 부과액의 4년 3개월 월 5,120,460원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,953원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 2억 4,062만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 주택관리업자 선정 긴급입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 평가점수가 동점이고 입찰가격도 같아 업체 담당자 참석하에 추첨진행하여 (주)신한종합관리가 선정됨 경쟁입찰 낙찰 12,562,320원 –
2026.07.15 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약 별표2의 6항 성종회계 1,450,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.13 시설물광고대행 용역사업자 선정입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,600,000원 –
2026.06.23 소나무 고사지제거 및 수세획복 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 별표2의 6항 청사산업 3,715,000원 26.06.24 ~ 26.07.07
2026.06.23 외부승강기 유리파손 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 별표2의 6항 대동창호 2,550,000원 26.06.23 ~ 26.06.24
2026.06.23 단지내 고사목제거 및 전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 별표2의 6항 청사산업 3,240,000원 26.06.24 ~ 26.07.07
2026.06.23 소방지적사항 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 별표2의 6항 제이엠이엔지 2,430,000원 26.07.17 ~ 26.07.23
2026.05.15 직원근태관리 및 맘스 키즈카페 입출시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 별표2의 6항 케이티텔레캅 1,800,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.27 어린이날행사계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 수의계약 별표2의 6항 모아레벤트 4,670,000원 26.05.03 ~ 26.05.03
2026.03.31 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 수의계약 별표2의 6항 저수조 청소용역 계약 1,800,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.10.07 건물 내부 – 부분수선 –
2024.08.20 건물 내부 – 부분교체 –
2024.06.18 건물 내부 – – –
2024.06.10 건물 내부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법