기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 송하동

효천지구 코오롱하늘채 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 원효천2길 13

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,958원 남구 대비 높음 10%
  • 264세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
264세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
2020.11.23 (6년차)
관리비부과면적
28,670㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱 글로벌 주식회사
주차
343대
CCTV
101대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024563
효천지구 코오롱하늘채 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,420원 399.8 11,462,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,232원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 379.7 10,885,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,147원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.6 302,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 247원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 65,080
A04 피복비 직원 근무복 114원 비교 자료 없음 1.0 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 114원 비교 자료 없음 1.0 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 567원 낮음 57% 남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 5.2 149,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,506원 483.5 13,861,669
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,506원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 216.4 6,205,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,063원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 194.0 5,560,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 508원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.7 134,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,842원 높음 78% 남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 44.6 1,278,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,417원 비교 자료 없음 13.0 374,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,172원 비교 자료 없음 10.8 309,309
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,096원 83.8 2,401,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,000원 높음 67% 남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 46.0 1,320,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,095원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 37.7 1,081,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,727원 844.6 24,215,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,873원 높음 105% 남구 중앙값 ㎡당 84.7원 대비 173.8 4,982,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,602원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 369.4원 대비 410.7 11,774,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 -24원 비교 자료 없음 -0.2 -6,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,164원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 194.9 5,587,420
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,118원 비교 자료 없음 10.3 295,110
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,449원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 13.3 382,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,356원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 21.7 622,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,189원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.2 578,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,855원 146.0 4,185,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,855원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 146.0 4,185,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,605원 중앙값 1,775원/㎡ 높음 10% 1,958 56,127,659

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,822,663원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,967만 25.01
  2. 7,965만 25.02
  3. 5,282만 25.03
  4. 6,940만 25.04
  5. 6,891만 25.05
  6. 5,683만 25.06
  7. 7,103만 25.07
  8. 7,513만 25.08
  9. 7,151만 25.09
  10. 5,667만 25.10
  11. 7,150만 25.11
  12. 5,613만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,799만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,208원
월 부과액의 3년 7개월 월 4,185,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,522원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2024.09.09 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 평가점수 최고점 경쟁입찰 낙찰 6,748,560원 –
2024.01.25 스마트홈 시스템 유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 4번으로 특정업체의 기술 (주)씨브이네트 5,160,000원 24.02.01 ~ 25.01.31
2023.11.08 재활용품 수거 위탁계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업실적수행평가후 수의계약 새천년 8,870,400원 23.11.13 ~ 24.11.12
2023.10.31 아파트화재보험+배상책임+어린이놀이시설배상책임+승강가사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리사업자지침 별표2 수의계약 대상 방림신용협동조함 6,701,700원 23.11.13 ~ 24.11.13
2023.06.30 맘스테이션 유리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2번 유찰로 수의계약 해담건설 7,631,800원 23.07.01 ~ 23.07.31
2022.12.26 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수행평가후 재계약 티캐이엘리베이터코리아 880,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.10.17 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,245,312원 –
2022.10.01 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 위탁사 소독 목송산업개발(주) 1,600,000원 22.10.01 ~ 23.09.30
2022.01.28 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 수의계약 의결 미래환경 1,584,000원 22.03.01 ~ 23.02.28
2021.11.13 재활용품 및 헌옷 수거 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 계약만료로 인한 재계약, 입주자대표회의 의결 재계약요건(80점이상)충족 월드자원 3,801,600원 21.11.13 ~ 22.11.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법