기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 감이동

힐스테이트포웰시티 관리비 명세서

경기도 하남시 감일백제로 120

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,156원 하남시 대비 높음 18%
  • 932세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
932세대
동수 · 최고층
6개 동 · 30층
사용승인
2020.10.27 (6년차)
관리비부과면적
97,416㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,218대
CCTV
355대
승강기
35대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024569
힐스테이트포웰시티 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,752원 437.7 42,641,032
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,193원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 413.2 40,256,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,202원 높음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.5 1,120,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 379원 높음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.6 352,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 낮음 82% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.2 22,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 54원 비교 자료 없음 0.5 50,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 900원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.6 838,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,096원 441.0 42,961,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,796원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 218.1 21,246,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,999원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 191.3 18,639,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 365원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.5 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,361원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.6 2,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 575원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 535,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,035원 57.7 5,624,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,788원 높음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 45.8 4,462,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 988원 낮음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 9.5 920,990
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 54원 비교 자료 없음 0.5 50,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 205원 비교 자료 없음 2.0 190,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 219,189원 2,097.0 204,283,684
D01 난방비(공용) 공용부 난방 49,886원 높음 705% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 477.3 46,493,880
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,264원 낮음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 222.6 21,682,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,012원 비교 자료 없음 9.7 943,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,453원 높음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 444.4 43,294,072
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,614원 높음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 254.6 24,803,804
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,028원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 469.1 45,693,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,773원 비교 자료 없음 17.0 1,652,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,301원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 146.4 14,260,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.6 2,205,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 581원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.6 541,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 376원 낮음 79% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 3.6 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,130원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 20.4 1,985,010
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 405원 비교 자료 없음 3.9 377,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,853원 123.0 11,978,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,853원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 123.0 11,978,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,924원 중앙값 2,672원/㎡ 높음 18% 3,156 307,489,440

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,159,856원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,433만 25.01
  2. 3억 749만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,769만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,622원
월 부과액의 3년 10개월 월 11,978,960원 부과 · 0원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 11억 9,413만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 설비배관 청소업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시제○○동 ○○호주택관리업자및 사업자선정지침 충족하여 최저가제시한 업체인 동양환경엔지니어링 낙찰됨. 경쟁입찰 낙찰 32,400,000원 –
2026.08.27 승강기 부품교체 계약서(604동1호기:멀티빔센서, 스프링:커뮤니티)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기부품교체 계약서(604동1호기:멀티빔센서, 스프링:커뮤니티) (주)오티스 서비스 1,366,620원 26.08.27 ~ 26.09.04
2026.08.23 승강기부품교체 공사 계약서(602-2호기 인버터)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기유지관리업체, 602-2호기 인버터 교체 (주)오티스 서비스 6,094,000원 26.08.23 ~ 26.08.24
2026.08.14 전기안전관리자 직무고시 업무 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의 의결 브라이트119 주식회사 1,150,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.13 승강기 가이드슈(롤러) 및 도어모터 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 자이엘리베이터 주식회사 19,470,000원 26.08.31 ~ 26.09.11
2026.08.06 승강기부품교체 공사 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기유지관리업체, 601-1호기 가버너 교체 (주)오티스 서비스 6,000,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.06.22 승강기부품교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 정지 위험, 긴급 부품 교체 (주)오티스 서비스 1,779,000원 26.06.22 ~ 26.06.24
2026.06.02 승강기부품교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 정지, 긴급 부품 교체 (주)오티스 서비스 6,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.02
2026.06.01 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 유지관리 오티스서비스엑스퍼트(유한) 22,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.26 승강기 유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 일반경쟁입찰 적격심사 세부평가표에 의한 심사결과 최고점 96점으로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 22,800,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법