기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

광주전남혁신이노시티애시앙1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 한빛로 91

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,253원 나주시 대비 높음 15%
  • 1,478세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,478세대
동수 · 최고층
23개 동 · 20층
사용승인
2020.08.31 (6년차)
관리비부과면적
163,365㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
1,870대
CCTV
410대
승강기
45대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024610
광주전남혁신이노시티애시앙1단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,852원 252.0 41,165,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,542원 낮음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 313.8원 대비 240.1 39,229,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 434원 낮음 51% 나주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.9 642,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 117원 낮음 47% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.1 172,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 68% 나주시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.4 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 715원 낮음 33% 나주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.5 1,056,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,145원 399.4 65,246,852
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,171원 높음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 190.3원 대비 191.5 31,291,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,496원 낮음 8% 나주시 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 158.3 25,859,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 683원 높음 38% 나주시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 6.2 1,010,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,186원 높음 22% 나주시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 37.9 6,187,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 608원 높음 277% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.5 898,502
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,995원 36.1 5,904,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,258원 높음 21% 나주시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 20.4 3,337,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,507원 낮음 29% 나주시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 13.6 2,227,490
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 230원 비교 자료 없음 2.1 340,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,807원 1,436.8 234,716,886
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,244원 비교 자료 없음 137.9 22,530,370
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,941원 비교 자료 없음 270.9 44,253,128
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,204원 비교 자료 없음 327.5 53,509,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,551원 높음 36% 나주시 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 158.8 25,940,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,814원 낮음 4% 나주시 중앙값 ㎡당 376.9원 대비 360.2 58,845,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 -969원 비교 자료 없음 -8.8 -1,432,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,582원 높음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 131.9 21,551,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.2 3,457,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 584원 낮음 17% 나주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.3 863,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 578원 낮음 49% 나주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.2 855,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,584원 높음 48% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 23.4 3,819,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 355원 비교 자료 없음 3.2 525,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,218원 128.6 21,013,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,218원 낮음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 140.7원 대비 128.6 21,013,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,018원 중앙값 1,967원/㎡ 높음 15% 2,253 368,048,238

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,726,904원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,989만 25.01
  2. 4억 4,842만 25.02
  3. 3억 6,805만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 379만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,144원
월 부과액의 4년 월 21,013,960원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,710원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 6,522만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 회계법인 예다움 1,050,000원 26.07.16 ~ 26.09.10
2026.05.08 물탱크(저수조)청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결사항 세모환경개발 1,920,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.23 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 다함기술산업(주) 810,000원 26.04.23 ~ 27.06.10
2026.04.08 소독(방역)도급계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 유한회사송현 12,120,000원 26.04.27 ~ 27.04.26
2026.04.07 이노시티애시앙 주민 한마음 축제 행사 대행 사업자 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고점을 받은자(업체) 경쟁입찰 낙찰 12,346,000원 –
2026.02.23 전기안전관리자 직무고시 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결사항 (주)신흥전기안전관리 2,300,000원 26.02.23 ~ 27.12.31
2025.11.28 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 14,314,900원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 21,466,600원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 294,800원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 594,200원 25.12.31 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.01.31 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법