기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

광주전남혁신이노시티애시앙1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 한빛로 91

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,081원 나주시 대비 높음 8%
  • 1,478세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,478세대
동수 · 최고층
23개 동 · 20층
사용승인
2020.08.31 (6년차)
관리비부과면적
163,365㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
1,870대
CCTV
410대
승강기
45대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024610
광주전남혁신이노시티애시앙1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,019원 253.5 41,411,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,570원 낮음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 312.7원 대비 240.4 39,270,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 453원 낮음 50% 나주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.1 670,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 62원 낮음 72% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.6 92,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 933원 낮음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.4 1,378,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,443원 402.1 65,686,852
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,171원 높음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 191.5 31,291,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,496원 낮음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 158.3 25,859,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 683원 높음 55% 나주시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 6.2 1,010,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,186원 높음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 37.9 6,187,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 298원 비교 자료 없음 2.7 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 608원 높음 277% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.5 898,502
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,282원 56.8 9,284,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,605원 높음 108% 나주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 41.7 6,806,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,446원 낮음 25% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 13.1 2,137,410
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 230원 비교 자료 없음 2.1 340,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,000원 1,239.5 202,486,610
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,917원 비교 자료 없음 98.8 16,135,060
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,436원 비교 자료 없음 94.4 15,425,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,274원 비교 자료 없음 301.0 49,178,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,433원 높음 50% 나주시 중앙값 ㎡당 105.2원 대비 157.7 25,765,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,854원 높음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 386.3원 대비 396.8 64,815,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -6,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,639원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 135.6원 대비 132.4 21,635,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.1 3,445,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 572원 낮음 19% 나주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.2 845,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 966원 낮음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.7 1,427,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,584원 높음 48% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 23.4 3,819,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,218원 128.6 21,013,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,218원 낮음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 140.7원 대비 128.6 21,013,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,962원 중앙값 1,931원/㎡ 높음 8% 2,081 339,883,320

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,094,054원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,989만 25.01
  2. 4억 4,842만 25.02
  3. 3억 6,805만 25.03
  4. 3억 3,988만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 2,246만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,259원
월 부과액의 4년 1개월 월 21,013,960원 부과 · 2,337,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,963원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 6,522만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 회계법인 예다움 1,050,000원 26.07.16 ~ 26.09.10
2026.05.08 물탱크(저수조)청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결사항 세모환경개발 1,920,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.23 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 다함기술산업(주) 810,000원 26.04.23 ~ 27.06.10
2026.04.08 소독(방역)도급계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 유한회사송현 12,120,000원 26.04.27 ~ 27.04.26
2026.04.07 이노시티애시앙 주민 한마음 축제 행사 대행 사업자 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고점을 받은자(업체) 경쟁입찰 낙찰 12,346,000원 –
2026.02.23 전기안전관리자 직무고시 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결사항 (주)신흥전기안전관리 2,300,000원 26.02.23 ~ 27.12.31
2025.11.28 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 14,314,900원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 21,466,600원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 294,800원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 594,200원 25.12.31 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.01.31 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법