기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

광주전남혁신이노시티애시앙1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 한빛로 91

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,270원 나주시 대비 높음 10%
  • 1,478세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,478세대
동수 · 최고층
23개 동 · 20층
사용승인
2020.08.31 (6년차)
관리비부과면적
163,365㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
1,870대
CCTV
410대
승강기
45대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024610
광주전남혁신이노시티애시앙1단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,981원 262.2 42,833,389
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,765원 낮음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 312.7원 대비 251.2 41,037,408
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 498원 낮음 44% 나주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.5 736,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 64원 낮음 69% 나주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.6 94,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 653원 낮음 55% 나주시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 5.9 965,181
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,344원 410.2 67,018,932
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,829원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 197.5 32,263,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,038원 낮음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 163.2 26,659,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 683원 높음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.2 1,010,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,186원 높음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 37.9 6,187,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 608원 높음 277% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.5 898,502
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,168원 55.8 9,115,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,391원 높음 59% 나주시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 39.7 6,490,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,546원 낮음 24% 나주시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 14.0 2,285,310
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 230원 비교 자료 없음 2.1 340,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,158원 1,412.8 230,801,738
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,244원 비교 자료 없음 29.3 4,793,920
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 58원 비교 자료 없음 0.5 85,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,328원 비교 자료 없음 211.1 34,478,712
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,185원 높음 189% 나주시 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 255.0 41,657,352
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,529원 높음 24% 나주시 중앙값 ㎡당 566.5원 대비 701.4 114,588,064
D09 수도료(공용) 공용 수도 417원 높음 413% 나주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 3.8 616,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,054원 낮음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 154.3 25,205,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.0 3,435,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 718원 낮음 4% 나주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.5 1,061,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 717원 낮음 33% 나주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.5 1,060,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,584원 높음 35% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 23.4 3,819,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,218원 128.6 21,013,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,218원 낮음 14% 나주시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 128.6 21,013,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,869원 중앙값 2,062원/㎡ 높음 10% 2,270 370,783,691

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,740,308원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,989만 25.01
  2. 4억 4,842만 25.02
  3. 3억 6,805만 25.03
  4. 3억 3,988만 25.04
  5. 3억 1,557만 25.05
  6. 3억 1,319만 25.06
  7. 3억 7,078만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 8,551만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 6,645원
월 부과액의 4년 4개월 월 21,013,960원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,172원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 6,522만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 회계법인 예다움 1,050,000원 26.07.16 ~ 26.09.10
2026.05.08 물탱크(저수조)청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결사항 세모환경개발 1,920,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.23 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 다함기술산업(주) 810,000원 26.04.23 ~ 27.06.10
2026.04.08 소독(방역)도급계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 유한회사송현 12,120,000원 26.04.27 ~ 27.04.26
2026.04.07 이노시티애시앙 주민 한마음 축제 행사 대행 사업자 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고점을 받은자(업체) 경쟁입찰 낙찰 12,346,000원 –
2026.02.23 전기안전관리자 직무고시 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결사항 (주)신흥전기안전관리 2,300,000원 26.02.23 ~ 27.12.31
2025.11.28 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 14,314,900원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 21,466,600원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 294,800원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 594,200원 25.12.31 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.01.31 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법